签订装修合同注意要点

装修如果产生的纠纷，总是影响双方心情。小纠纷，往往大家不了了之，大纠纷往往是大事化小，走法律途径维权的不多，那么，在选择装修公司和签订装修合同时就更要谨慎。

一、签合同前的准备工作

（一）查验装修合同双方当事人的身份

装修公司应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人，应有工商营业执照和资质证书，保证公司真实与合法，保证资质等级符合本次施工要求。

业主应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房。

（二）装修公司的其他情况调查

如经营范围、社会信誉、履行能力，必要时考察已完工程、正在装修工程以及施工人员素质情况。

（三）装修设计准备工作

装修设计一般来说，有三种：一是业主自己有设计能力，自主勘查、测绘出设计稿，装修公司只要核对或提点建议即可；二是装修公司承包设计这方面，出具设计方案，征得业主同意，签订装修设计合同；三是第三方（多是设计公司）出具设计图纸，可以由业主选择，也可以由业主和装修公司共同选择。

但是不管哪种途径得到的装修设计图纸，都需要业主和装修公司共同确认无误，签订单独的合同或是与装修合同一起。

律师提示：

1.交纳设计押金时一定注明：“假如业主对设计方案不满足，应足额退还设计押金”，对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

2.设计方案和设计样图一定要详细，如有条件，尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。

严格审定装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌以及样品，如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。

（四）装修预算与结算变动比例

这是装修公司惯常使用的手法，先低价拉单，然后施工中不断增项，届时业主苦不堪言，继续施工吧，担心超过预算太多，不增项吧，工程进行半拉子了，损失也很大，解除合同找新公司吧，怕又是上当，而且成本更高。

律师提示：

可以选择装修监理来把关预算和图纸，陪同签订装修合同。

如果不请监理，那在预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级、数量、计价单位等要明确和统一。

（五）合同版本的选择

在签订合同时，应该要求使用正规的合同文本。

可以参照建设部和工商行政管理局曾联合制定了GF-1999-0206版《建筑装饰工程施工合同》，在此基础上进行修改和完善。合同条款以双方协商的为准，如有必要可以请律师出具合同。

二、签订时审慎审核合同，小心签字

1.合同当事人及各方代表是否明确

审查各方合同当事人的姓名、住址、联系方式等资料。

审查双方施工工地代表，并明确约定双方的职责和权限。

2.施工地点是否明确

审查明确工程名称和工程地点（精确到户），同时写清楚户型及房屋面积。

3.承包方式是否明确

是包工包料、包工部分包料、包工不包料中的哪一种，要明确。

4.主要内容：工程承包范围及内容

不论是家装还是工装，施工内容及要求都是装修合同的主要内容，如果该方面的条款约定过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，可以根据设计图纸明确使用的材料、施工内容、具体施工工艺等，力求准确，保证双方不会扯皮，不会因此引发纠纷。

5.工程质量标准约定是否明确及清楚

（1）工程质量首先要符合法律规定的强制性标准，在此基础上可以根据特殊要求，约定更高的质量标准，但低于标准的约定无效。

可以约定按照图纸内容，根据做法说明、使用的材料、施工工艺（明确施工工序）进行施工，遵守《建筑装饰装修设计规范》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》等。

（2）工程质量和验收标准和方式要明确清楚，并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。

6.材料问题约定条款

（1）明确约定装修材料的环保性能，涉及材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，以免成为室内污染物的重要来源，同时也是避免装修公司逃避责任的预防手段。

（2）详细写明有关材料供应的内容。

材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、材料送达的时间和地点。

（3）在合同中约定施工前进行认质认价程序，对主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质发票、产品合格证、产品说明书等相关资料，施工后不得以不满意或其他借口拖欠工程款，装修公司应注意保留单证。

7.合同总价款

（1）明确约定合同中的总价款所包含的内容：一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、治理费、其他费用、利润及税金等。

（2）水电费用应约定清楚由谁承担。

这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时长一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此对于水电费用由谁支付，应该问明并在合同中予以约定。

8.工期

在装修行业中，工期是十分重要的，因为对于业主来说，可能会着急入住，也有可能着急开业等等，特别是对于大型的商业中心，其每延误一天开业所造成的损失都是十分巨大的。所以，发包人和承包人要在合同中明确约定施工工期，开工、竣工日期都是合同必不可少的内容。

9.工期延误

如果业主需要赶工期，装修公司可以要求业主额外支付相应的费用，以满足其要求。同时要在合同中明确约定工期延误的情形，区分工期延误的处理方式。

10.明确双方的权利和义务

应在合同中明确双方的权利和义务。

11.工程变更

（1）对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议(或变更项目预算表)，同时据实调整相关费用及工期。

（2）一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。一般情况下，装修合同在签订生效之后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前业主确认才可以进行。

12.付款方式

对于业主来说，前期付款的比例一定要尽量压缩，执行3：3：3：1制，以使自己把握主动。

目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。

13.明确验收的具体事宜

（1）未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。

为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。

《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息记录清楚。

（2）可以约定分下列几个阶段对工程质量进行验收：

A、水电施工改造完工,开关插座定位验收；防水层经48小时试水不漏；

B、泥工粉砌新墙完毕,墙、地砖铺贴完工；

C、木工吊顶，木制品完工；

D、油漆工程完工；

E、全部工程完工。

（3）为确保工程质量，每完成一道工序施工后，双方应进行检查、验收，填写相应的工程验收单。

（4）凡验收不合格或不符合设计要求的各工序工程，由装修公司进行返修，直至验收合格为止，方可进行下一工序施工。

（5）工程竣工后，业主应及时验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)，办理成品移交手续。

（6）验收工程的方式可在合同中约定由具有资质的质检站来验收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。同时，业主应要求装修工程验收后，室内空气质量应达到有关标准。

14.售后服务

这是对于完工后保修的条款进行约定。

对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都应该明确，甚至可以约定留存一定比例的保修金。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。

目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。

15.明确违约责任

合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。包括质量违约、工期违约、工程款支付违约、家具和成品保护违约、安全事故违约、擅自使用违约。

16.纠纷处理方式

对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉，若上述方式仍不能解决纠纷，可以约定向法院起诉（对于工装装饰装修合同，应适用专属管辖，家装装饰装修合同的管辖则可能存在争议）。

三、常见霸王条款

（一）“模版内不定期会调整项目单价，预算单价以签合同当期模版为准，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”(装修公司单方面拥有合同和预算的变更权，对业主极不公平。)

（二）“强电双色分线应加收费用。”(强电分色是装修施工的规定，必须做到)

（三）“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需要补公司的金额为：减项总金额的20%。”(如果合同中没有约定主材的范围，那么对业主来说会相当不利。)

（四）“管理费和其他项目单价均为闭口价。”(这种闭口价的约定对业主来说没有任何的意义，只会让业主付出更多的钱。)

（五）“强电按照50米一个单位进行计价。”(按照实际施工量收费是基本准则，这样的规定无异于抢钱。)