收房验房全流程，建议保存收藏！

买房不容易，房子钥匙拿到手之后是一定要进行验房的。如果你对验房这事丝毫没有准备的话，那么去到楼盘只能是被开发商带着走一圈，最后发现什么也看不出来，从而在验房时被忽悠。因此房子在交给装修公司之前，自己心里面一定要对房子有个明确的概念，大到房子的格局，小到房子的水龙头，都要好好检查一番。

首先自己要想清楚验房是请验房机构还是验房师来，亦或是是自己验房，如果是自己验房的话，那么在验房之前就一定要学习一些验房小知识啦，所以今天就给大家说说具体的验房流程。先上大图，一些细节还是要慢慢看~

验房要准备什么?

开发商在取得新建商品房房地产权证后，应该以书面形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接等相关流程。

01 先看证书

《建筑工程质量认定书》 ，《住宅质量保证书》 ，《住宅使用说明书》 ，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《房屋土地测绘技术报告书》，《建筑竣工验收备案表》 ，这几个证书是一定要具备的，缺一不可。

在验房时，如果房屋存在证件不齐全的情况，千万不要盲目听从开发商或签收人员的一面之词，务必要等证件齐全了再签收。若是开发商迟迟不解决的话，那么可以直接找开发商，并要求其承担责任，在协商不了的情况下，可以寻求法律援助。

02 做足准备

业主自己验房的话是很难带齐专业工具的。其实，大可不必担忧，您只需准备些常用的工具就可以了。

1、盆： 用于验收下水管道使用的。

2、小锤：用于验收房子墙体与地面是否出现空鼓的情况。

3、 塞尺： 用于测裂缝的宽度。

4、5米卷尺：用于测量房子的净高。

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类之间是否能够畅通。

6、 5 号电池： 两节，用于检查门铃的情况。

7、镜子、凳子、手电： 用于检查不易触及处和暗处这些区域。

8、其他：计算器、纸笔以及几支白色粉笔，用于现场做标记使用。

9、塑料袋若干、橡皮筋若干：用于验房后封闭排水管道。

10、废报纸一张，打火机一个：用于检测烟道排风是否能够通畅。

验房的流程

01 看内部

1、地面

①检查墙面是否存在空鼓的情况，在检测时，用空鼓锤或硬物这些物品轻敲抹灰层及找平层，如果发出咚咚声即为空鼓。

② 地面是否有裂痕。

③ 混凝土强度不够，用硬物(钥匙或者是螺丝刀这些)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

④ 地面没有明显的凹凸。

⑤ 地脚线是否平整。

2、墙面

① 墙面没有出现大面积的裂痕。

② 抹灰层表面没有出现开裂，鼓包这些情况。

3、天花

① 天花没有发生裂缝和渗水情况。

② 厕所的顶上没有有脱落或发霉这些。

④ 墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4、门窗

① 大门没有有碰撞的痕迹。

② 门窗导轨是否顺畅。

③ 门窗缝是否过宽或过窄。

④ 门窗的质量和排水孔。

5、水路

① 打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水情况是否正常。

② 向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注入一些水，如果能够听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

③ 如果是精装房的话，那么还得验收防水(将卫生间内注入20cm高的水，并放置24小时，观察是否会发生渗漏的现象。

6、电路

① 线路能否畅通，开关插座安装有无牢固。

② 强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。

③ 总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

① 实测室内面积与合同面积的误差，一般合同都是会有约定的。如果没有约定，那么面积误差在3%以内(含3%)都是属于正常的。

② 对比合同的户型结构尺寸。

02 看外部

看单元楼，楼道，电梯，外墙涂料，监控，消防设备。

03 交尾款

开发商出具《实测面积测绘报告》，在双方确认面积误差后再结算剩余房款、各项费用等。

04 签入住交接书

签入住交接书的时候千万要慎重仔细了，在验房的时候也是一样。

贴心小tips

1、验房可以选择雨天去，这样也能清晰的了解到房屋是否存在漏水的现象。

2. 交房的时候，建议把水，电，燃气表数都记录下来，在入住以后正式缴费时核对下数值看是否对得上，如果对不上，这部分钱不应该自己出哦。