长租公寓安装标准 (公寓消防管路设计标准)

长租公寓怎么办理水电？
现在许多公寓由于水电闹胶葛，主要是信息不对称，水电无法查，要人抄表，咱们为许多公寓安装了预付费智能设备，智能抄表，租户都是先充再用电，手机随时查用电明细，手机缴费，明明白白，每天用多少电都能查出来，争议少，办理员能够在电脑上查每个房间的用电数据，毛病什么的都能及时发现。你能够了解下，我昵称便是。
长租公寓爆仓终究谁来买单？

近来，大城市房租暴升激发了民众的焦虑感。其间，租房信息中介化身金融中介所带来的负面效果特别令人重视。而即使没有第三方借款组织的介入，只需中介一边按年收取租金，一边又按月付租借金，就会呈现资金沉积，这极易导致资金的移用或者说再利用和信誉扩张。形象地说，一个租户交的年租金能够先用来敷衍十来个房主收的月租金，剩余十来个租户交的钱再拿去办新事务。其间的金融危险不行小觑。从以往法律实践看，对此类形式按不合法集资处理，也不令人意外。而即使监管者不出手，本钱游戏自我断链的概率照样高企。

长租公寓“爆仓”，既是房产中介我爱我家前副总裁胡景晖的“神预言”，也是这几天在“互联网金融之都”杭州已然发作的现实。建立才2年多的杭州鼎家网络科技公司宣告停运，4000余租户堕入危机。

据报道，鼎家形式是中介从互联网金融企业“爱上街”一次性收取相当于年租金的借款。租户每月向爱上街付出借款和利息，房主每月从鼎家拿钱。现在鼎家关闭，房主拿不到租金，天然想赶开租户，而租户是交过钱的（或还得持续还借款），这怎么办？

传统租房中介是信息中介，即《合同法》下的居间行为，房主租户自行签约，中介收的是一次性介绍费。“互金”形式下的房主租户一般不直接签约。那状况分两种，一种是房主清晰托付鼎家署理自己和租客签约，现在署理人携款跑路，天然应该房主倒运。

另一种可能是两个独立的合同联系，房主与中介签约，中介与租户签约。房主和租户都是无辜的，现在中介“坏人”消失，好人的权益抵触。职责分配时，有必要答复是租户更有理由预期中介关闭的危险，仍是房主更有理由预期中介关闭的危险？

有人以为，房子租借权益不适用动产的好心第三人获得，若租户没有理由信任中介具有房子所有权，那中介基本上便是“二房东”的位置，租户好像难以以跟中介的有用合同来对立房主。

但是，为人诟病的“二房东”一般指违法转租的租户。《合同法》规则：承租人只要经原租借人赞同，才干够将租借物转租给第三人，不然租借人能够解除合同。房主把房子“租借”给中介公司，明显知道中介不是用来自住，而是会租给他人。房主向中介收取房租、不与租户直接来往，要么应视为托付署理，要么应视为赞同转租，房主的职责都无法防止。

因而，房主应当尊重中介和租户的合同。房主在知道租户存在时，依然挑选直接向中介收取租金，就应该承当中介破产、资不抵债的危险。相比之下，中介“间隔式”收租付租，租户并不获益，而房主能够无需再判别租户的信誉程度、防止租户的抵赖扯皮，在正常状况下获得了不与租户来往的利益，在非正常时也得承当危险。

从经济剖析的“事前主义”视点看，相对于租户，具有资源的房主更强势，更有才干和渠道商洽要求采纳必定的资金安全保证。若不能令房主满足，房主依然能挑选自行租借。自行租借在互联网年代的资讯条件下并非难事，故而自若蛋壳等中介之前亦只能以高价手法招引房源。房主退出没有保证办法的渠道的压力，更能促进渠道标准经营。

来历：凤凰网谈论