看房细节要留心：看防水要隔音注意光影反射

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。业内人士指出，在挑选房子的时候，除了房型、小区内部设施、周边配套等，其他方方面面基本上都要考虑到。

小区周边是否有噪声源

作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒，因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声势必会影响到居民的睡眠。

如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

房子是否有“光影反射”

业内认为，有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。

业内表示，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。有些经验丰富的销售人员会借故避开阳光强烈的看房时间段。因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。

注意防水情况

业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民赵先生在某楼盘7楼居住6年多，刚住进去的那年夏天，屋顶就渗水，开发商连续3年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。

为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前应该了解一下小区的防水情况。当然，了解的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此聪明的做法是向小区的常住居民打听一下，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。

观察房子的隔音效果

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久远的老房子以及一些品质一般的楼房，隔音效果很差。

某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。