阳台面积是不是建筑面积 (住所设计规范 阳台面积)

阳台的修建面积是怎样核算的

依据《修建工程修建面积核算规范》（GB/T50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。修建物的阳台，不管其方式怎样，均以修建物主体结构为界别离核算修建面积,即主体结构内的阳台，核算悉数面积，主体结构外的阳台，核算1/2面积。阳台依据不同的规范，有不同的分类。住建委2013年公布的《修建工程修建面积核算规范》文件中，将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判别是否在主体结构内，主要看与承重墙之间的联系。

契合以下规范的住所的不关闭阳台，按围护结构水平投影的一半核算修建面积。假如超越，超越部分核算悉数修建面积。关闭阳台不管是否契合以下规范，均核算悉数修建面积。

修建面积（指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。修建面积90平方米~140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超越15平方米。修建面积140平方米以上住所户型，各类阳台水平投影面积总和不超越18平方米。经济适用房、廉租房的阳台面积可参照修建面积90平方米以下户型规范。国家还有规守时，从其规矩。

1.主体结构内的阳台:简略了解，主体结构内的阳台一般为“凹阳台”，阳台在承重墙内。此类阳台按全面积核算。举个比如，从下面这个户型图能够看到黑色的粗直线为承重墙，阳台被时断时续的承重墙围住，属主体结构内的阳台。内阳台、复合阳台进深.从结构主体外缘向室内笔直延伸的间隔）不大于1.5米的，核算一半修建面积。超越1.5米的，超越部分核算悉数修建面积。不关闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积核算一半修建面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计修建面积。

2.主体结构外的阳台:主体结构外的阳台一般为“凸阳台”，阳台在承重墙外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地上，再由林林总总的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台按1/2面积核算。不关闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的笔直间隔）不大于0.60米时，不核算修建面积；大于0.6时，核算一半修建面积。

3.复合型阳台:即“半凹半凸型阳台”，整个阳台的一部分在主体结构内，一部分在主体结构外。下面这种状况应别离核算修建面积，以柱外侧为界，上面部分归于主体结构内，核算全面积，下面部分归于主体结构外，核算1/2面积。阳台底板至上盖笔直高度在两个天然层（含两个天然层）以下的不关闭阳台，并在底板至上盖的笔直空间内无水平镂空楼板、衔接横梁、挂墙等结构体时，核算一半修建面积，不然，核算悉数修建面积。在两个天然层时，并在底板至上盖的笔直空间内无水平镂空楼板、衔接横梁、挂墙等结构体时，不核算修建面积，不然，核算一半修建面积。

《住所设计规范》（GB 50096—1999）中关于住所套内使用面积核算细则:
1.套内使用面积包含卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
2.跃层住所的户内楼梯按天然层数的面积计入使用面积；
3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
4.室内使用面积按结构墙体外表尺度核算，有复合保温层，按复合保温层外表尺度核算；
5.使用坡房顶内空间时，顶板下外表与楼面的净高低于1.20m的空间不核算使用面积；净高在1.20m——2.10m的空间按1/2核算使用面积；净高明越2.10m的空间悉数计入使用面积；
6.坡房顶内的使用面积应独自核算，不得列入规范层使用面积和规范层修建面积中，需核算修建总面积时，使用规范层使用面积系数反求.

修建面积核算规矩

阳台是不是修建面积 要怎样核算
《修建工程修建面积核算规范》GB/T50353-2013规矩：
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。

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怎样核算一栋修建的修建面积？阳台和天台是不是建...
关于修建面积
(1)单层修建物不管其高度怎样，均按一层核算，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。
(2)多层或高层住所修建的修建面积，是按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层或二层以上按外墙外围水平面积核算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积核算。
(4)用深根底做地下架空层加以使用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。
(5)穿过修建物的通道，修建物内的门厅、大厅不管高度怎样，均按一层核算修建面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按修建物天然层核算建造面积。
(7)住所修建内的技能层(放置各种设备和修补维护用)，层高明越2.2米的，按技能层外围水平面积核算修建面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半核算修建面积；多柱雨蓬，按外围水平面积核算修建面积。
(9)杰出房子的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积核算修建面积。
(10)两个修建物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积核算修建面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半核算修建面积。
(11)杰出墙面的门斗，瞭望间，按围护结构外围水平面积核算修建面积。
(12)关闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积核算修建面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半核算修建面积。挑阳台按其水平投影面积的一半核算修建面积。
(13)住所修建内无楼梯，设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积核算修建面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半核算修建面积。别的，在住所的修建中，不核算修建面积的规模有：
(1)杰出墙面的构件配件、艺术装修和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的房顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技能层(设备层)。
(6)单层住所的分隔操作间、控制室、外表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深根底地下架空层，坡地修建物吊脚架空间。
从以上能够看出，住所的修建面积核算起来比较复杂，不只规矩多，并且专业性、技能性十分强。顾客在购房时，假如对此不了解，或许对核算出的成果表明置疑，能够咨询专业人员或请专门丈量组织，按照上述规范从头丈量核算。