住所设计规范条文阐明 (商品房不符合 住所设计规范)

公寓式酒店规划规范
公寓应履行《住所规划规范》。
公寓是指为特定人群供给独立或半独立寓居运用的修建，通常以栋为单位配套相应的公共服务设备。而住所的设备配套规范是以家庭为单位配套的，二者有较大的差异。一般来说，公寓的功用可参阅住所，但其消防规划一般是适用于公共修建。
公寓常常以其寓居者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的寓居者的人员结构相对住所中的家庭结构简略，并且在运用周期中较少发生变化。住所的设备配套规范是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位乃至能够以楼群为单位配套。例如，不用每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，并且能够选用共用空调、热水供给等计量体系。
不同公寓之间的某些规范比公寓与住所之间的不同还大。如老年公寓在电梯装备、无障碍规划、医疗和关照体系等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因而，不该编制通用的公寓规划规范，必要时可别离拟定相应的专用公寓规划规范。 事实上没有所谓的公寓规范，某些规划项目假如预备不履行《住所规划规范》的规则，则应履行相关公建规划规范的规则。如：酒店公寓应履行《旅馆修建规划规范》。
关于名词界说的证明定论：
在履行《住所规划规范》中，关于清晰“公寓”、“廉租房”的呼声很高，可是依照工程建造规范编制方法规则，条文中没有的词不用界说。因而本次特别给“住所”的界说写了“条文阐明”并在专题证明陈述中具体证明。
实践是清晰提出《住所规划规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。
阳台栏杆资料有什么强制性要求
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。
并应契合下列规则：
1 ) 栏杆应以巩固、耐久的资料制造，并能接受荷载规范规则的水平荷载；
2 ) 临空高度在24m以下时，栏杆高度不该低于1050mm，临空高度在24m及24m
以上(包含中高层住所)时，栏杆高度不该低于1100mm；
3 ）栏杆离楼面或屋面100mm高度内不宜留空；
4 ）住所、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆有必要选用避免少年儿童攀爬的结构，当选用笔直杆件做栏杆时，其杆件净距不该大于110mm；
5 ）文化娱乐修建、商业服务修建、体育修建、园林景观修建等答应少年儿童进入活动的场所，当选用笔直杆件做栏杆时，其杆件净距也不该大于110mm。
《住所规划规范》（GB50096－1999）2003版 条文阐明
阳台是儿童活动较多的当地，栏杆（包含栏板部分栏杆）的笔直杆件间隔若规划不妥，简略形成事端。依据人体工程学原理，栏杆笔直净距应小于0.11m，才干避免儿童钻出。一起为避免因栏杆上放置花盆而掉落伤人，本条要求可放置花盆的栏杆有必要采纳避免掉落办法。
3.7.3 依据人体重心和心思要求。阳台栏杆应随修建高度增高而增高。关闭阳台没有改动人体重心安稳和心思要求。因而，关闭阳台栏杆也应满意阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住所及冰冷、酷寒区域住所阳台要求选用实心栏板的理由，一是避免凉风从阳台门灌入室内，二是避免物品从栏杆缝隙处掉落伤人。此外，中高层、高层住所及冰冷、酷寒区域住所关闭阳台的现象很遍及，透空的栏杆难以关闭。
3.9.1 没有邻接阳台或渠道的外窗窗台，如距地上净高较低，简略发生儿童掉落事端。本条要求当窗台距地上低于0.90m时，采纳防护办法。有用的防护高度应确保净高0.90m，间隔楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等简略形成无意识攀爬的可踏面，不该计入窗台净高。

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土建房子天花检验国家规范凹凸是几厘米
国家没有具体规则,是房开商和业主之间的合同!请看以下事例,期望能给到您协助:
[事例]高先生依据售楼广告，选中了某“高级”住所小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约好房子的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，通过丈量，高先生发现房子的实践高度只要2.58米，他以为开发商在售楼宣扬和签定合一起存在诈骗行为。对此开发商解说说：合同约好的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生所以向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规则？
[律师说法]住所的高度能够用“米”或“层”来核算，每一层的高度在规划上有必定要求，称为层高。层高是指基层地板面或楼板上外表（或下外表）到相邻上层楼板上外表（或下外表）之间的竖向尺度。净高是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。净高和层高的联系能够用公式表明为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
一般以为，房子层高越高，室内凹凸处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房子的保温性、节能性相对较差。那么，国家规则的房子层高是多少呢？国家住所与寓居环境工程 中心主编的《健康住所建造技能关键》指出，居室净高不该低于2.5米；建造部主编的《住所修建模数和谐规范》中，规则了层高优先尺度系列宜为2.0~3.0米；《住所规划规范》规则：普通住所层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不该低于2.10米，部分净高不该低于2.10米，使用坡房顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不该低于2.10米。之所以把住所层高操控在2.80米以下，其意图“不仅是操控出资的问题，更重要的是为住所节地、节能、节材、节省资源”（摘自《住所规划规范》条文阐明）。别的，建造部《关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》规则核算修建面积的房子，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因而，购房者在与开发商签定《商品房买卖合同》时应对房子层高或净高做出约好，如合同约好“层高”，指的便是图纸上的结构标高（指结构规划图中的所标示的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签定《商品房买卖合同》时，假如看到开发商供给的规划规划图上标明住所层高是2.80米，开发商在合同中也约好“层高2.8米”，就不能确定开发商存在诈骗。由于通过建造、规划部分批阅的图纸，开发商不会随意更改，但施工队在实践施工中或许会有差错，并且，依据房子的方位、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上外表上水泥灰的厚度，建成后的房子净高也就不同。所以，假如合同约好的层高2.8米与开发商所供给的规划、规划图的标示共同，而实践丈量屋内高度（即净高）缺乏是正常的。由于层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内丈量的净高来简略判别层高缺乏。
如经有关部分承认房子层高缺乏的，购房者怎么要求补偿呢？如《商品房买卖合同》有规则的，按合同规则处理；合同没有规则的，购房者可与开发商洽谈处理；洽谈不成，可采纳法令途径处理，依据实践情况或要求退房，或要求开发商承当违约责任。
[律师提示]实践中，购房人可要求开发商把房子的平面图作为合同的附件，如平面图不是按份额尺度制作的，可要求开发商标示具体尺度，比如门、窗的方位、墙体的厚度、房子的层高（净高）、每个房间的朝向等，避免将来引发胶葛。