收房细则

指购房者在收房验收时需要关注的注意事项。包括有关收房验收程序，如何检查房屋质量、面积与使用环境，了解装修入住后物业事宜等等内容。

1.收到开发商发出的书面形式的收房通知书

开发商会在收楼提前一段时间寄出收房通知书给业主，业主收到通知书后先查看是否超过了合同规定的收楼时间，若逾期则及时与开发商联系。通知书上面不仅告知了收房的时间、地点，一般也会提醒业主携带哪些相关材料以及应缴纳费用款项等等。

2.检验文件

业主到达指定地点后，在相关工作人员的安排下检验开发商的证书文件是否齐全和合法性。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《实测面积测绘报告》，《竣工验收备案表》是最重要的一个证件，若此文件缺乏，表示房屋还没有达到入住条件，业主有权拒绝收房。其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是可以由业主作为证明资料带走的。

3.缴纳费用

在收房前房地产开发商或者物业会要求业主缴纳房屋尾款和其他款项，在缴纳完毕后，业主应保留相关发票。

4.收房

在物业的带领下，业主可以前去收房了。收房可从外部和内部两部分检验开始。在检查外部时，主要从楼道、楼道窗户、防盗门、消防设备等方面来检验，要注意防盗门是否结实，消防设施是否能正常工作。查内部即是探查房屋内部，看房屋结构，空间面积是否与购房合同一致，再检查水、电、气、网线、电话线等基础设施是否完好，这些需要业主一个房间一个房间的检查。有问题及时反映给物业。

1 检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户。玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。检查纱窗，看纱面是否有明显刮痕。

3 检查电话线，宽带接口的电话线和宽带面板质量是否牢靠。

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯、开关、水龙头。

6. 收房要查验三证一表一书，切不可因为大意而错过检验文件的机会，这是业主应有的权利。

收房是业主对房屋满意程度的检验，如果在收房过程中发现有问题没有达到标准的，业主有权与开发商进行协商。一般来说，水电气设施等属于房屋的基本配套设施，这是由开发商全权负责的，若出了问题应由开发商解决，业主无需缴纳任何费用。房屋出现渗水、防护栏不结实等问题，业主也应向开发商反映，经开发商修补完毕后再进行另一次收楼。

若协商无果，开发商不同意进行修补或者就修补之名要求业主缴纳其他不合理费用时，业主应及时运用法律维护自己的权益。因此在验收房屋时，业主最好保留一份自己的验收数据，有影像者为佳，这将是向法院申诉的最有利证明。