验房攻略

验房是收楼过程中的最核心，对业主来说也是最为重要的部分。验房的完成意味着双方履行完购房合同协议，除了房产证还需从开发商那里分割出来外，房屋正式由开发商转入业主手里，因此验房攻略十分重要。

1.合同。验房时应带上购房合同，因为在附录中会有小区地图和细节的标示，验房取得实际数据可以合同上的数据为参照对象。

2.图纸。带有尺寸的房型图纸也是必不可少的，不止是房屋的平面图，水、电线及其他图纸都应该带上，方便业主进行观察检测。

3.工具和材料。验房是收楼的重要过程，业主应细心谨慎对待。因此在验房时，为了防止肉眼观察不够精确，业主可准备一些简单的测量工具对房屋各个部分进行检验。比如测量尺、小水盆、榔小头等。

毛坯房又叫作“初装修房”，这样的房子只具备一个大致的样子，并没有进行深入装修。检验起来也较为方便、直接。

1.墙壁

墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时，主要关注墙面是否有裂缝，有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。

2.房顶

使用卷尺，从地面上随意选取四个点，用卷尺进行测量房高，若所测高度不一样，说明房顶有倾斜问题。

3.管道

看、摸检查管道质量，看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水，倾倒，看是否流通顺畅，以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟，注意观察烟的走向，看是否能被排气管道排出去。

4.煤气

煤气管道附近应有报警装置，将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近，看是否能自动发出警报，同时检查阀门开关是否灵活。

5.其他

检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用，有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠，安全。

精装房验房与毛坯房不同。精装房已经装修完毕，因此业主在检验时不止要检查房屋质量还要检查装修质量。

1.装修品牌

仔细核对合同上的装修品牌和实际的装修品牌，材质要求要符合标准，避免开发商因为节省成本而偷工减料使用渣牌产品。

2.入户门验收

入户门应该整洁、光滑，不得有划痕;门的割角处要求严密整齐;门的偏差在合理范围内，即：门框翘曲可控制在3mm偏差，门扇翘曲为2mm等。

3.窗户验收

玻璃：窗户的玻璃是否无划痕和气泡，磨砂玻璃注意磨砂面朝内。

框架：框架需要注意拉开窗户的时候是否顺畅灵活。

阳台窗户栏杆：住宅阳台栏杆在六层(包括六层)以下的按规定应不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的业主更应注意，栏杆高度要符合标准。

4.地面、墙面验收

地面和墙面要平滑整齐，无空鼓和裂痕现象。业主可用小榔头或者硬币敲击检验。经过装修的地面铺的如果是木质地板要检查地板是否平整无翘起。

5.管道验收

精装房的管道验收要格外仔细，特别是厨房和卫生间排气管道，要保持通畅无阻，可用小烟头进行测验。

6.水、电、气等基础设备

业主可以带验电笔检验线路、插座是否能正常通电，各个房间的插座开关都要一一检查。水龙头流畅无阻塞，水表正常运作，可与邻居配合检查;煤气管道安防系统要完备，管道无裂缝。

7.其他

精品房与毛坯房不同，它是装修完毕的房屋，因此业主在验收精品房时除了一般的验收流程外，还应注意油漆、乳胶漆等材料的使用，以防开发商使用不达标的非绿色产品，这不仅违反了合同，也对业主的健康有损害。