七步骤带你亲身体验看房流程 菜鸟变达人

买房不同其他消费活动，什么办法才能买到称心如意的房？看新房进售楼部如何打听到房子具体信息是一门大学问，知己知彼、百战不殆。经验有了，售楼小姐发现购房者是老手，介绍项目也就实在些！下面七步骤带你亲身体验看房流程，菜鸟变达人。

第一步：如何去？

看房时不太建议自己开车去，细心的售楼小姐可能会从你开的车估摸出你的身价，量体裁衣、待价而沽。那么怎么去看房呢？打出租or赶公交？当然不是，多次看房的老手都知道有一种售楼部的车免费接客人，这样的可以有神秘感。

第二步：进售楼部

进入售楼部，安保人员一般比较热情，夸张的会致敬为你开门，不要被这尊贵的待遇吓到了，毕竟我们去过很多售楼部，比这服务好的售楼部多的去了！进入售楼部会有售楼小姐问你是否预约置业顾问，如果之前有约便回答那个置业顾问名字，没有的话便道：我在网上看到这楼盘，今天没事顺便过来看看。

第三步：区位图讲解

下面就是到了看房的正题了，售楼小姐接待你后，一般询问是否第一次来这，这个可以大方告诉他是第一次来这个盘看看，售楼小姐接着问你对周围区域了解么？回答不是太了解，接着她会带你带项目的区位图，用激光笔给你比划讲解项目周边的配套规划等。在这个过程有很多问题可以问，这样才显得专业！

1、周边的规划项目是多久建好，是否已经确定了，今后会有更改不？

2、周边项目离住处具体多远，别看区域图上很近，那是售楼部稍微做了一点手脚的，看上去近，其实远的很。

3、周边学校，是否正读，需要什么条件。

4、住宅周边周边是否有影响居住环境的东西，如发电厂的辐射、垃圾场的恶臭、高架桥的吵闹等。

在对方的整个讲诉中，你可以适当打断，比如他说周边有个超市广场之类的，你可以插一句：“哦，那里我曾去过”这样让对方知道你对周边区域还是有一定的了解的，不敢瞎说。

第四步：沙盘讲解

在区域整体规划讲完后，就是对照沙盘讲一些具体的项目内容，这时候售楼小姐会指出在售楼所在，会滔滔不绝的说小区绿化率多高、自带配套多方便，从沙盘上来看确实美轮美奂，但是沙盘毕竟是假的。沙盘各位置也可能根据不同的比例缩放，为了看上去更好。这个时候适合问的问题如下：

1、沙盘与实际的对应，沙盘上那条就是实际的哪条？这些东西都对应在实际的那个方向在哪里？你可以根据你来的路上有点影响，知道具体的情况。

2、沙盘上的东西那些修好了，那些只是规划，或者那些规划已经取消了？

3、沙盘上看到的绿化、游泳池等真的是实际的规划？

4、关于楼间距，是否沙盘上的是按比例缩放，而不是故意将楼间距做的看上去打一些。

5、让售楼小姐在高楼模型之处，房子具体的空间位置，对比太远位置，看房源在这一栋楼盘向阳侧或是在马路旁之类的。

总之沙盘猫腻多，多问仔细问，不要被沙盘美丽的外表欺骗了！

第五步：户型讲解

售楼部小姐首先会问你多少平米的购房意向户型，这时候给对方一个理想区间就好，首先会为你拿来楼书看所有的户型图。户型图上因为从俯视角度看，可以看出一些整体的东西，具体的东西话可以从之后的样板间看出。

1、注意赠送面积、半赠送面积等，这些东西看上去是便宜，其实并不是，羊毛出在羊身上还不是一样算在你的均价里了。这点不要被忽悠了。

2、户型注意方正这样利用空间大，动静分区，平时生活的闹区与睡觉的静区等分开才最适宜居住。不要太多拐角，拐角是通风采光的死角，并且对于空间的利用也不能充分。（手枪形户型与锯齿形户型这方面毛病多。）

3、注意承重墙等位置，承重墙是不能拆的，在以后装修重新规划户型的时候不能动的地方。

之后会看户型的缩小模型，这个比图纸更形象，除了之上说到的问题，还是注意的是户型模型中的家居等比例都可能是错的，就是为了对比显示出空间大。

第六步：样板间体验

到了这一步，小编只能说你要走进整个看房过程最大的骗局中，样板间可是开发商花大价钱重金打造的，大师设计，豪华装修，定制家具为的可不仅仅是让看上去好看，还有更多隐藏的阴谋，不说别的，就同样的房子，你买了后装修出来一对比，绝对是买家秀与买家秀的对比！

1、明确一点，样板间都是名师设计，各种豪华家具配合奢侈灯光达到一个赏心悦目的效果，不过要是自己装肯定不会有这个效果，或许这些装修设计费都快抵上一套房的价格了。所以不要在进入样板间就幻想以后我的家就是这样的！

2、家具陷阱，细心一点的各位都会发现，样板间的家具都有缩小，衣柜变小，床变窄变短，再加上镜子等效果就是为了让空间看上去更大。这个时候你就问一句这床多宽的，售楼小姐就无法辩驳了。

3、采光误导，许多样板间都是单独专门建在一个地方的，选址自然是哪里阳光好久选哪里，充分保障样板间的透风与采光，但是你的家并不是这样，有稍微好一点的开发商，样板间就是小区实体房，这样稍微客观一些，但是也肯定是整个小区中条件比较好的选来做样板间的。

第七步：最终算价

全部看房流程走完，售楼小姐请你到贵宾区坐着，就到了算价的环节，在这个时候主要是询问一些优惠情况，其实说道价格，讨价还价并不是在这个时候，真正的讨价还价是从一开始进售楼部就开始，从区位图介绍开始，一发现有楼盘的不足就不要放过，户型不足，规划不足，配套不足，在他讲诉的时候就要提出，然后有一番讨价还价，最后到了算价环节也要提出，索要更多优惠。算好价即便很是满意，也不要心急，告诉回家再考虑考虑，掉一下胃口。

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