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资产保全是指维护资产的完整，防止流失而采取的一系列措施，包括查封、冻结等。

法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，法院可以办理延期手续，继续采取保全措施。如果是唯一的住房，法院保全后原则上不能拍卖。但法院仍然会采取保全措施，避免债务人变卖房子。保全措施是强制性的和临时性的。保全的措施包括查封、扣押、冻结、责令提供担保等。财产一经保全，当事人就不得再做处分。

资产保全的措施特征：

1、保全措施是强制性的和临时性的，保全的措施包括查封、扣押、冻结、责令提供担保等。财产一经保全，当事人就不得再做处分。但是如果被申请人提供了有效的担保，或者案件已经审结无须担保的，则法院应解除保全措施。

2、保全范围限于请求的范围和与案件有关的财产，该财产的价值不应超过仲裁请求的数额。采取财产保全措施时也不能侵害当事人的人身权利。

3、采取财产保全措施的决定不应对当事人的争议标的作出实体上的决定，即不能通过保全来确定当事人实体上的权利义务。在涉外仲裁案件中，采取财产保全措施有重要的意义。正确、及时地申请和采取保全措施，对于保护当事人的合法权益以及顺利执行仲裁裁决都有重要意义。

申请财产保全，应当提供保全财产的线索：

1、财产为机动车的，应提供机动车牌号、车辆管理机关。

2、财产为房地产的，应提供房地产处所及权利人姓名(名称)，并提供房地产登记机构出具的房地产登记材料。

3、财产为个人银行存款的，应提供开户银行名称、储户姓名、身份证号码及账号。

4、财产为单位存款的，应提供开户银行名称及帐号。

5、财产为股票或者股票帐户内资金的，应提供股东帐户号及证券交易指定场所。

6、其他财产，应提供财产的名称、种类、规格、数量、价值、所有权人、所在地等详细情况以及相关证据。

向人民法院申请财产保全，应当提供担保：

1、当事人以现金担保的，应按财产保全标的额的30%交纳保证金。

2、当事人以实物担保的，应提供价值相当于保全标的额50%以上的房地产或者机动车作担保。采取异地扣押措施的，以及冻结被申请人股票帐户或资金帐户、期货合约等具有高风险性资产的，应当提供价值相当于保全标的额80%以上的房地产或者机动车作担保。

当事人以实物担保的，应提交下列材料：

1、房地产或者机动车权利人出具的担保书，担保人的工商登记资料或者身份证。

2、房地产或者机动车的权利证书。以房地产担保的，提交房地产权证原件及房地产登记机构出具的房地产登记材料。以机动车担保的，提供机动车登记证原件、车船使用税纳税记录卡原件、汽车行驶证复印件(原件需交人民法院核对)。

3、以实物担保的，该实物上不得设有抵押等他项权利。

当事人以信誉保证的，应当以当事人以外的法人为保证人。保证人应向人民法院提交承担连带保证责任的担保书、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书，最近一个月的资产负债表和损益表以及基本帐户开户银行或审计机构出具的资信证明。保证人的注册资金和净资产额均不得低于财产保全标的额。保证人提供虚假资产负债表的，将依法追究其法律责任。