房屋拆改

业主购买新房或二手房后，因对房屋的结构造型不是特别满意，于是进行房屋拆改工作。拆改房屋，尤其是墙体部分，首要注意的还是安全问题。

房屋拆改并不是想当然进行的，需要对房屋情况综合考虑，包括房屋的设计标准、材料要求、施工质量及房屋结构等。拆改时业主不要只关注资金的投入，考虑房屋的安全依旧是首要的。

一.“砖混结构”的建筑拆改，预制板墙一概不可拆除，且不能开门和开窗。尤其是承重墙，是千万不能轻易拆改的，因为它维持着整个房屋的力的平衡。此外，轻体墙有的也不可以拆改，因为也可能承担房屋的部分重量。可以拆改的墙有，完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋任何重量，它的作用就是隔开空间。

二.门框不宜拆改。因为门框是嵌于混凝土中的，若是进行拆改，将会对房屋架构造成破坏，安全系数会随之降低，且重装门框也很难。

三.阳台窗下的墙不可拆改。房间与阳台间的墙上一般都会有门窗设置，门窗拆改可以，但是窗下的这块矮墙却不可以动，也就是所谓的“配重墙”，阳台的的支重就靠它了，若被拆除，那么阳台的承重力会下降，阳台也存在下坠的危险。

四.房屋中间的梁柱不可拆改。拆除这些梁柱是非常危险的，因为它们的作用是支撑上层楼板，若被拆改，上层楼板会往下掉。

五.墙体中的钢筋不能拆。埋设管线之时，注意不要破坏了墙体中的钢筋，否则将影响墙体和楼板的承受力。而且不可在阳台栏杆上砌筑砖墙或是放置重物，因为阳台为悬挑结构，这也是受力状态最不利的结构。

房屋拆改费需要结合当地的标准，以及房屋本身的情况来核算。具体的约定还需要当事人双方协商约定。