交房流程及交房时注意事项

买了房子的人都知道，交接手续很复杂，手续也很麻烦。只有按照规定的移交程序办理手续，他们才能获得相应的法律保护。许多人不太了解交付过程。以下是移交过程和注意事项的简要说明。

交付过程

1.通知

取得商品房房地产证后，开发商应当将交接情况通知买受人，通知应当采用书面形式，并注明交接时间。开发商的收回期限应在移交后一个月内，并根据相关法律规定发出收回通知。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将该房屋实际交付买受人使用。

2.接受

购房者应及时检查房屋工程及配套设施的质量，并做好记录。检查期间，购房者应核实相应的商品房和房地产证以及建设工程质量检验合格证。

3.提供相关文件

开发商应提供相关文件，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。如果开发商不提供这些文件，购房者可以拒绝签署移交文件。

4.签署房屋移交书

购房人对房屋及其产权进行检查后，可以按照有关规定签署房屋交接文件。对于不符合合同规定的需求，应做好记录，并要求开发商在文件上签字，直至交付条件完全符合房屋交付标准。

交接房屋时的注意事项

1、屋顶、门窗、墙壁等处是否有渗漏现象，或是否有残留污渍。如果有，那就意味着房子的防水功能有问题。

2.门窗是否能顺利开闭，是否有变形、锁死等现象，门窗质量是否合格。对于安全门，检查门铃是否正常。

3、墙面地面也应仔细检查，可用小锤敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则墙面地面有严重的质量问题。

4.特别注意厨房和卫生间的烟道是否堵塞。在检查过程中，可以点燃废纸，查看是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。

5、卫生间也应进行防水检查。河沙可以用来堵塞下水道出口，然后可以连续注入大量的水。2小时后，观察楼下是否有水流扩散。如果没有水流扩散现象，证明防水性能良好。

6.屋主还需要带上他自己的小灯，可以在房屋检查时插入电路插座，检查它是否有点小，小灯是否亮了。当插入小灯时，您还需要用插孔来闭合开关盒中的相应开关，以查看每个开关是否正常工作。

7.记录房子的水表和电表也很重要。