购房注意事项 签订合同需要注意的事情

不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的，若是直接在开发商处购买房屋的话，一般开发商会提供有购房合同的范本，若是与房东私下交易，购买二手房的话，我们可以注意一下，购房合同中必须要包含如下几个方面：

1、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。

合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等方方面面都要涉及到。

2、数量：合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。

3、价款：是合同中重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。

双方还要明确按规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。

交付房屋，应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。

有支付违约金及赔偿损失。

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