如何验收新房，有哪些步骤

随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？
一、房屋结构验收
精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。
二、 水路及防水工程检验
精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
三、各种电路及煤气管线检验
精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
四、验收室内吊顶、地面、墙体
首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。
五、验收室内门、窗户、及楼梯
精装房如何验收的最后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。
以上介绍了精装房如何验收的一些常识，可以做为广大业主验房的一个参考，希望各位业主还要深入了解精装房如何验收的一些标准规范，才能接到一个自己满意的房子。墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。