精装修房验收

我们买房子时，第二个环节是装修。一些业主找到装修公司解决问题。然而，一些卖了很多房子的房地产公司很受欢迎，他们买房子并送去装修。他们引进了精装修的房子类型。精装修房推出后，帮助业主节省了费时费力的装修过程，深受人们的欢迎。无论是自己装修还是房地产公司装修，业主在收到房子的时候也有一个验收的过程。这是房子的整体验收和装修。所有业主都应该更加谨慎。精装修房的验收只能从一些小点开始。以下是精装修房验收的关键过程。

精装房验收

1.房屋检查是一项艰难而复杂的工程。项目开始前，准备工作必须就绪。只有当房子被检查时，才能轻松地完成。采购合同必须可用。合同中有许多对装修房屋验收有重要意义的附件，如住宅区分布图和约定的细则。

2、具有房型的尺寸图纸应在房屋验收前准备好，不仅房屋平面布置图，电路、水路图纸也应齐全。

3、在验收房子之前要带上好钥匙，钥匙的数量比较大，有楼层钥匙、房门钥匙、水表钥匙、水表钥匙，注意不要错过。

4.装修材料确认表在验收过程中也是必不可少的。材料的品牌、风格和型号都记录在表格上，需要在整个装修房间验收时进行检查。

5.验收结构。如果发现装修完整的房屋结构与合同不符，必须在入住前提交给房地产商。如果遇到任何阻力，也可以向有关政府部门报告。如果只发现非结构性问题，房地产企业在交接房屋时可以如实做书面记录，并要求房地产企业在一定期限内作出书面承诺进行维修。应采取措施检查整个装修的房子，检查面积，检查位置的方向，测量公共区域，并检查一些户外设施是否完好。

6、检查房间时要注意所用材料是否与合同承诺相符，是否是知名品牌，型号样式是否对应等。有错误应及时协商。

7.这种问题有时发生在小高层建筑装修之后。故事高度不符合开发商的承诺。装修前已经紧张的小高层建筑在装修后更容易变得沮丧。

8.阳台能否关闭是业主在收到房子后普遍关心的问题。购买装修房屋的业主还必须考虑到，如果阳台将来要关闭，现在可能需要改变一些布局。

9.在检查和验收厕所时，你可以在浴缸里放半罐水过夜。第二天，你会知道浴缸是否会漏水，水是否会顺畅流动。你可以和楼上的主人讨论，用同样的方法知道天花板是否漏水。你还应该注意靠近浴室的外墙是否有水泡和油漆剥落。马桶座圈和盥洗台应该抛光，看它们是否光滑。检查厕所上下水管，看排水管是否畅通。

10.卫生间的排气孔是否预留得当，是验收中不可忽视的一个环节。可以揭开天花板，检查管道是否安装到位。

11、有些空向下的结构我们一定不能忽视，尤其是注意大小，看看将来能使用什么，比如厨房这空的文件不够放冰箱，这是很尴尬的。

12、履行清楚厨房用具是否有裂纹、划痕、搪瓷脱落等。·柜门开关是否自如，螺丝是否脱落。反复向洗菜箱注水，排水，检查水管是否被异物堵塞。

13、检查给排水管道是否通畅，打开水龙头排水，看有无漏水和堵塞，然后观察水压，观察排水速度是否理想。

14.在水龙头下接一杯水，观察是否生锈。如果您认为供水质量有问题，您可以要求开发商提供由防疫部门出具的水质检验证明。

15.观察给排水管道的位置是否合理，周围是否有渗水迹象，漏水的地方，墙面上通常有痕迹，只要仔细检查就能发现。

16.家庭的总功耗通常是有限的。基本要求是“双向供电、照明和电力系统分流”。这些应反映在配电箱的布线安排中。

17、检查整个装修房间做开关电源实验，先拉下主闸门，看室内电源是否完全关闭；然后分别关闭支路门，看看支路是否完全被控制。

18、检查房屋灯座、插座是否有电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座位置是否准确、通畅，必要时可配合开发商一起检查。

19.空空调室外机应预留在每个主厅的室外侧。空空调预留管道孔，封闭房间预留管道通道。

20.输气管道:正常情况下，输气管道应外露，如有气体泄漏，应及时发现，便于维护，无安全隐患。房间检查时，顺便检查一下水、电、煤气表的度数是否为零。

21.对天、地、墙、地、墙施工质量的验收将直接反映在房屋的各个表面上，这将对房屋的美观和功能产生很大的影响。在接受“天、地、墙”的过程中，有许多细节需要注意。首先，检查地面是否平坦。专业人士使用水平仪。每个人都可以用乒乓球来代替它。把乒乓球放在地上。如果乒乓球随机滚动，地面会严重倾斜。

22、注意看墙面转角线是否平直，墙面是否平整，是否有裂缝，如果发现一定要查明是否是房屋的结构性裂缝，叫开发商来检查和处理。

23、要检查墙面下是否有一个空的鼓，只要用小锤轻敲，就可以认出墙面下是否有一个空的鼓。如果你没有小锤子，你也可以随身携带一美元硬币或小棍子。

24.吊顶的安装要求顶角线和周围墙面紧密配合。角撑板之间的内聚力应该一致。不应有大的裂缝和翘曲。吊顶应该看起来平整光滑。

25、检查地板要靠整体协调，脚感也要一致，地板不应有凸出变形或严重色差，检查时还应注意听地板是否有踩踏声。

26、看地板是否倾斜，听地板是否空心，注意地板有无明显裂缝和凹凸不平，地板与踢脚板接缝是否紧密，再在每个房间慢慢走动，仔细听有无噪音。

27、进一步检查地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水量是否符合要求。龙骨的含水量也是一个重要的指标。龙骨应在铺设前干燥。

28、墙砖检测可以用小锤在墙上敲击，单块墙砖下15%的面积空鼓是可以接受的，再大的要用钢笔在上面做返工标记，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

29.一种更简单的方法是环顾墙壁或用手触摸它，看看墙壁是否平整、干净，以及油漆有多难。请注意，在相关位置应预留空管孔。

30.验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装饰的关键组成部分。与天空、地面和墙壁不同，它们主要实现美丽的装饰效果。它们本身也有非常重要的实用功能，在日常生活中不可或缺。门窗和梯子的验收具有重要的现实意义。

31.木质门框的内表面应光滑干净。通常情况下，每2米的平整度应小于2毫米。贴面不好或后期保护不好会使其不平整。要注意检查门框的面板是否与墙面平行，这在刚开始时很容易被普通人忽略，特别是在室内光线不足的情况下，长时间居住从侧面看很难看。

32.用手按压门窗盖，不要有空孔和软弹的感觉，看直角接缝是否严密，表面是否光滑，如果没有锁紧，会自动关闭或打开。此外，还应注意窗台上的大理石是否开裂。人们可以用手轻轻触摸窗台，坚持不刮的原则。

33.光检查精装修房是不够的。你也应该学会闻它。苯超标油漆会让你在房间里感觉到淡淡的香味。有些油漆的甲苯二异酸含量超标。它的蒸汽有毒，会刺激眼睛。

34、检查项目往往被许多业主忽视，认为不太可能有问题，事实上，许多业主在入住后惊讶地发现建设项目不见了。

35.注意单个电路是否改变，电路容量是否足以负载电气设备，墙上的电源板是否足够，位置是否合理，厨房和卫生间的电源是否安全。打开所有灯开关，看看灯是否亮着。如果条件允许，应使用万用表检查插座是否有电。用电话检查电话线上是否有信号，并用天线检查工具检查电视天线上的信号。

还应注意的是，房屋检查后发现的问题必须以书面形式进行统计，然后提交给开发商确认和盖章，并就解决方案和时间达成一致。不要相信开发者的甜言蜜语。更新观念，用法律手段保护自己的合法权益。