二手房主体拆改需要多少钱？旧房拆除怎么收费？

面对现在高额的房价，很多业主都将目光投向了二手房市场，但现在不少的二手房见到较为久远，户型格局也不符合现在年轻人居住的风格，因此常常都需要全部拆成毛坯重新装修布局，其中最关键的就是对二手房主体进行拆改，这笔费用大概要花多少钱呢?下面就随小编详细了解一下吧!

一、二手房主体拆改需要多少钱？

一般情况下，二手房拆改费用可以按工程量收费和估计收费两种方式，因为两种收费方式的不同，而会导致总费用存在一些不同，但原则上，拆改费用不会相差太多。

(一)按工程量实际尺寸收费

般情况下，二手房拆改会根据项目的不同而区分收费，如果必须修改的项目越多，收费大自然就会越贵。

1、瓷砖、地板、墙体拆毁等，会按照平方米来计算。

参考报价：一般情况下，瓷砖大概20元/平米;墙体拆改因为墙体厚度和材质的不同而有所差异，费用一般在50-100元/平方米。

2、橱柜、门窗、洁具等，会按照项来收费。

参考报价：门窗预算一般在20-50元/套，免费拜托收废品拆毁并将废旧材料回收走。

3、暖气，则一般是按照组来计算收费。

参考报价：暖气拆毁可以直接找收废品，将废旧暖气赠送出去，基本就省去了拆除费。

4、至于其他的一些小的拆毁地方，费用一般就视情况而定了。

(二)现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业的拆毁队和中介的收费方式，拆毁师傅会到现场来看一下，然后根据想要修改的情况进行现场定价：

1、按照这种打包拆改方法的话，一般两室一厅拆改费用大约在3000元;三室一厅的拆改费用大约在4000元。

2、自由选择这种拆改方式，要留意看下合同和报价单，防止因为其中的猫腻而吃亏。

3、要确认好是否有单独收费项目以及増项服务等，防止在中期多出了一些其他费用。

二、主体拆改哪些地方不能动？

1、防水层

厨卫、阳台的地面下都有防水层，一旦损坏，楼下就会变成“水帘洞”，因此在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层;如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“48小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。

2、承重墙

如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是哪个业主都无法承担的生命的威胁。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以;要拆可以，但是要进行加固，要确保加固是正确、有效的加固。

3、阳台边矮墙

一般来说，房间与阳台之间有一门一窗，这些门或者窗可以拆改，但窗以下的矮墙却不能动，这段墙叫“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，阳台会有下坠的风险，造成不可预计的后果，“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数，而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

4、燃气管道

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏，燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。