买房过户牢记这12问，漏掉一个合同白签!

买房子的准备工作结束后，买方经常会因为签订购房合同而感到困扰。当你已经签署了购买合同，交易后一切都好吗？等一下，每件事都有很多变数。你还应该注意许多实际问题。签订采购合同后，必须了解以下12个问题。

1.房子交付后处理这两份证书的费用是多少？

答:办理房产证时要缴纳契税。面积小于90㎡的第一套房支付总房价的1%，面积大于90㎡的第一套房支付总房价的1.5%(含)，面积大于140㎡的第二套房支付总房价的3%(含)。维修基金费用:65元/平方米，建筑总面积6层以下；7-17层92元/m2；18层及以上每平方米104元。房屋交付时，按实测面积办理，面积多退少补。

2.付了定金后，几天内签合同？

答:合同应在定金支付之日起5天内签订(以不同建筑约定的日期为准)。特殊情况应以书面形式向开发商提出申请。本合同逾期的，按照双方约定的违约条款执行。

3.抵押贷款应该准备哪些信息？我可以抵押贷款购买18岁以下的房子吗？

答:所有业主都到场，并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息。提供贷款材料:身份证、户口簿、首付款发票、结婚证(不需要结婚证，需要民政局提供的单身证明)、收入证明(银行要求的，需要流程表或资产证明)，办理公积金需要公积金存款单。

如果你不满18岁，你可以买房子，这需要一次性付款，但你不能获得抵押贷款资格。

4.预售资金是否有指定银行监管，由哪家银行办理购房贷款？

答:根据《商品房预售管理条例》，将实行专项资金监管制度。

5.每层公共份额的分配原则和公共份额面积的说明？计算标准是否适用于？

答:公共建筑面积通常包括在共有面积中的有:1。电梯井、管道井、楼梯、配电室、设备室、公共前厅、走廊、公共休息室和管理用房，服务于整栋建筑；2.设置(单元)与公共建筑之间墙体水平投影面积的一半空(包括山墙)(具体分配面积以各公告文件为准)。

6.两个非直系家庭成员可以一起购买吗？有什么特殊要求吗？

答:很多人可以一起购买，产权的分配可以根据客户的实际情况来确定。购房的前提条件必须是有资格(公积金除外)。

7.可以不在开发商指定的银行申请抵押贷款吗？

答:没有。

8.预售合同签订后，买方或业主是否可以变更，如何处理？

答:没有。在签订预售合同时，顾客没有提前登记的夫妻关系会增加业主。其他情况不能改变。

9.商业贷款的要求是什么？

答:至少18岁，有稳定的职业和收入，是中华人民共和国的合法公民，没有犯罪记录。

10.有多少种贷款偿还方式？有什么不同？

平均资本和相等的本金和利息。

等额本息还款法:在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。因此，由于每月还款金额固定，家庭收入支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本金还款法:每月等额归还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，在初始阶段，由于本金较大，将会支付更多的利息，从而使初始阶段的还款金额较大，而在随后的时期内会减少。这种方法的优点是，初期还款越多，利息支出越少，更适合还款能力强的家庭。

11.购房贷款政策的细节？

第一套公寓30%，贷款70%，贷款30年。第二套房的首付至少为40%，贷款上限为30年。具体执行以银行政策为准。

12.我能卖多长时间的房子？程序是什么？

签订购房合同后，你就可以转卖了。今年的330新政将在整整两年内实施“五比二”的营业税免税政策。