签装修合同事项 明确合同条款保障业主权益

业主在签订装修合同时往往关注合同中的装修和预算条款，而不关注装修完成后的保修责任和保修期限。事实上，如果装修合同中的保修条款得到明确，业主的合法权益就能得到有效保护。

首先，明确保修责任和保修期限

亮点:新版合同范本明确规定，从交付之日起，卖方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容范围承担相应的保修责任。非住宅商品房，双方应签订补充协议，明确保修范围、保修期限和保修责任等。同时，合同规定了保修期。超过保修期后，如果卖方未能履行保修义务，买方可自行或由他人修理货物，修理费用和修理期间的损失由卖方承担。

说明:记者了解到，新版合同范本附件中对房屋的基础和主体结构、屋面防水工程、外墙表面防渗、采暖/制冷系统、照明管道、给排水管道等都做了保修规定。并设定了“不少于5年且不少于2年”的时限。

二、装饰保修合同的签订注意事项

1.预算与结算的浮动比率

工程不得随意变更，竣工结算的增减不得超过预算的5%。有些隐蔽项目可以在施工前通过专业计算进行计算，这不是一个可控因素。为了防止装饰公司欺骗消费者，在签订合同时应签订预算和结算的浮动比例。

2.增加材料属性

材料应符合《室内装饰材料有害物质限量10项强制性标准》。装修公司提供的胶合板、粘合剂和防水材料可能是室内污染物的重要来源。因此，装修材料一定不要忘记检查环保测试报告。

3、具体质量责任

在专业技术装修过程中，根据标准合同的规定，这些技术费用由装修公司承担。如果出现质量问题，装饰公司不能以不合格材料为借口拒绝返工或承担相关费用。

4、明确验收事项

装修不验收或验收不合格的，施工方应承担返工和延期交货的责任。材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息可以逐一登记。如果以后验收失败，业主可要求施工方返工或赔偿。

三、预防装修合同陷阱的技巧

1、合同必须明确装饰的具体要求和竣工日期，防止装饰公司以次充好施工和拖延工期。

2.合同中必须注明所用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

3.签订装修合同前，检查施工队伍的装修质量。施工质量在很大程度上取决于施工队伍的质量。

4.合同必须与保修条款相关，责任必须明确:如施工或材料存在质量问题，装修公司应承担全部责任；如业主使用不当，双方应协商解决。

5.为了提高质量和效率，实力雄厚的施工队伍开始使用电动蒸汽泵和射钉枪等高度机动化的工具。业主可以从工人使用的工具来判断施工队伍是否具备相应的素质。