公寓型办公室（公寓式办公等于住宅吗?）

公寓式办公等于住宅吗?
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓类型大致可分为以下三类：
一、普通公寓：
就是产权70年的住宅。
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平
二、商务公寓：
产权商业用地40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低；
首付最低5成，按揭可达20-30年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
三、酒店式公寓：
产权商业用地40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
写字楼和公寓的区别是什么?

写字楼和公寓的区别：

1、写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。

2、写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

扩展资料：

一、写字楼：

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

二、公寓：

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

参考资料：

百度百科写字楼

百度百科公寓

A Modern, Minimalist Apartment in Tel Aviv