验房收房怎么避免被坑？验房注意事项

买房是人这一生中的大事，在我们买到称心如意的房子之后，如何保证房子能够正确的验收，让我们不必为房子的售后问题操心就成为一个困扰许多业主的问题，今天壹光年装饰小编就来跟大家讲一些验房需要注意的事吧!

在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。要仔细查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，尤其是特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认定为你已经验房了。

在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

验房的时候要多注意细节，这样才能保证之后不为各种房屋问题困扰。

结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。

梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

门窗工程：门的厚度，材质与规格是否合格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格是否合格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。

在验房确保无误之后，我们就可以准备装修自己的爱巢，让家变成真正温暖的港湾。品艺装饰一直贯彻着以服务客户为宗旨，以精品工程为指标的理念，为您提供更优良的服务。