乐从家具城商户未交租金 家具竟被商场“偷走”？

近日，乐从街坊刘小姐向我们报料说，她在某家具城租了展位摆卖家具，谁知一夜之间，摆放的家具全部被偷走。离奇的是，这间家具城每晚都有保安看守的哦，那么大件的家具又是怎样神不知鬼不觉地被搬走的呢?

上午11点，帮手记者赶到这间家具城，看到大部分展位居然关灯停业，而报料人刘小姐的展位上空空如也，一件家具都没有，现场好多租户聚集在一起议论纷纷。刘小姐说，自己价值2万多的家具被人连夜全部偷走了。

↑ 被一夜搬空的家具展位

刘小姐说，当天她一大早来到商场吓了一跳，自己展位摆着的家具竟然不翼而飞。而令她想不通的是家具城里保安天天都在，而她昨晚又很晚才走，那些沙发不可能搬出去的。

后来刘小姐告诉记者，她的家具是被人监守自盗，就是说家具城的人拿走的，公司也亲口承认过家具是他们拿走的，那么事实是否当真如此呢?记者找到家具城的保安了解情况。

家具城保安：找公司去问/你不是公司的吗/我不是管那个租户的/那是你负责搬走的吗/不是我搬的

好端端，家具城为何要拿走刘小姐的家具呢?

报料人 刘小姐：

我们没有交租，就拿我开刀。还有很多人没交租，实在是没单接，就这样子

其实除了搬走家具，这间家具城为了令租户交租，可谓使出了浑身解数，又剪电话线又拉封条。

租户：

那天剪他的电话线 叫他不要做生意，换货都不给换，然后就说你们没有交租，不准换货

原来，这间家具城的大部分租户每月都要交2万以上的费用，包括租金、管理费、物业服务费以及超出租金近6倍的综合费。而这些租户拒绝交的，就正是这一笔综合费。

有租户告诉记者，因为生意难做大家都在要求减租，所以这个月很多人都没交租金。

租户：

以前我们从来不欠租金，每月5号就交了，但是商场现在一天都开不了单，而我们又签了两年合同，商场觉得很稳当，就不管我们了。

除了高租金吃不消，更加令租户感到不满的是，本来就生意难做，家具城还要以低廉的价格将一些展位租给临时租户，租金低家具的价格就可以压得更低出售，令到老租户的生意更加难做。

租户：

你看那些临租的，租金才几千块钱，我们一点点地方就一万多，你说让我们怎么生存下去

租户：

我们还要押5、6万押金，商场抓住老租户这点不放，你想撤场要损失5万多押金，那临租的要几千块都可以摆，不公平的

帮手记者尝试联系这间家具商场的经理，但对方电话一直都无人接听，于是记者同租户一起来到家具城的二楼办公室，保安室空无一人，而办公室就一直大门紧锁，任租户如何拍门都无人应。

有租户透露，由于家居建材市场不景气，今年这间家具城有超过20户商户撤场，而家具城亦发出租费打9折的通知，但租户都普遍认为租费相比周围的家具城还是太贵，希望可以再降低些。僵持之下，最终乐从家具协会答应出面介入调解。

一方面，商场采取手段强迫商户交租，另一方面，市场不景气商户交不出租，只能找方法应对，但熄灯罢市总归是于双方都无益的办法，虽然生意难做，但签了合同就应该信守各自的承诺。现在问题就摆在这里，家具城的负责人也没必要一直躲起来不见人，大家不如坐下来好好谈一下，各自把话都说清楚，毕竟生意还要继续做。希望乐从家具协会出面后能够真正发挥作用，协调解决好双方这个矛盾。

就在上周三，《涛哥话事》刚播过一条《乐从某家具城爆发冲突 拒交修缮费遭封铺》的新闻，时隔几日又再度掀起此类风波，不禁让人奇怪，为何会有这么多类似事件发生，家具城租金纠纷的背后，又有些怎样的玄机呢?

盈科律师事务所 律师 韩晔

在盈科律师事务所，我们见到前来咨询法律意见的范先生一行，他们都是乐从联富家具城的租户，在那里经营生意已经有7年，他们和记者说，租金纠纷背后其实是合同作怪。

租户 范先生

当时说好的就是一份租凭合同，还有修缮的消防责任书和其他合同。 但实际商场给我们签的合同就只有一个租凭合同，其他的修缮费、消防责任书全部压在他们那边的。

范先生还说，按照他们行内的说法，这叫阴阳合同。在几年前，经济效益良好，他们对于所谓的修缮费用都没多问就给了，但是从九月份开始，生意大减，对于所谓的修缮费用，已经力不从心。

其实范先生的遭遇，可以说是现在频发的乐从家具城与租户之间纠纷的典型案例，那么这种阴阳合同究竟是否合法?又是为何会产生的呢?

对于这样的合同，如果公司制定了格式条款叫租户来签，而你没有履行法律告知义务，或者是免除你自己责任的一系列条款，在法律上也是无效的。只能说你摆在明面上的阳合同是合法有效的。从公司角度，你为什么要签一个和租金条款不一样的补充协议?在法律上讲 这是一个以合法形式掩盖非法目的的合同，其实是为了避税。

不过律师也认为，物业公司对没交修缮费的租户采取封铺、停电、搬空财产的做法，违反《物权法》的相关规定。

目前范先生已经在走法律途径，向联富公司提出诉讼，希望可以借此逼迫物管公司出面解决事情，至于事件进展如何，《涛哥话事》栏目会持续关注事态进展。

（原标题：生意难做 拒交高租金家具竟被偷揭秘家具城为何纠纷频发？）