过户房产证需要哪些材料

过户房产证即申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人身份证明；

  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；

  （五）其他必要材料。

  1、申请人身份证明：

  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

  2、证明房屋所有权发生转移的材料：

  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  3、其他必要材料。一般而言，其他必要材料是针对特定登记类型和个案收取的资料，除法律法规另有规定，并非要求所有的登记都收取此类材料。这些要件可能包括：

  （1）转让划拨土地上的房屋，应提交政府的批准文件。

  （2）交纳契税的凭证：《契税暂行条例》第十一条第二款规定：“纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”

  （3）测绘图件：房屋分割、合并的测绘图件。

  （4）各种佐证的证明文件，如遗失声明、其他按规定要求申请人补充的材料。如委托书、公证书。