净用地面积是什么意思

净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。

总用地面积是指红线内的土地面积总和。

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。例如买了一块地，但由于市政或其他原因，需要占用一些土地，如市政道路（即常说的要扣路幅），还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的。所以土地证面积并不一定是建设用地面积，土地证面积减去不能用的面积后就是规划建设净用地面积。