买二手房需要注意什么

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。

  1、了解是否属于允许出售的房屋

  因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

  2、所有权是否真实、完整、可靠

  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

  4、了解购买“二手房”的程序

  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。