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出租房租赁要注意什么

青春依旧 2020-01-19 15:34:48
好评回答

出租房租赁要注意的事项有:注意核对房主身份、注意房屋周围环境的选择、承租人应与房主协商好房屋押金的问题、审查出租人与承租人是否具备相应的条件、审查房屋租赁手续是否完备、不能“签”口头协议、明确责任,清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等等。

  1、注意核对房主身份。

  租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

  2、注意房屋周围环境的选择。

  选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。

  3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

  租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

  审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

  5、审查房屋租赁手续是否完备。

  房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

  6、不能“签”口头协议。

  租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

  7、明确责任,清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。

  如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了,可能会带来一些不必要的麻烦。

  8、一定要确认房屋安全。

  安全是最重要的,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。

  9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。

  在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

  10、违约责任要明确。

  比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。

  11、检查有无异味,如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。

夜风来兮 2022-01-19 16:44:10
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问:marshall island属于哪个国家

答:
答:marshallisland即马绍尔群岛,属于马绍尔群岛共和国。马绍尔群岛位于中太平洋密克罗尼西亚地区,由29个环礁岛群和五个小岛共1225个岛礁组成,东南面岛礁统称为日出群岛,西北面的统称为日落群岛,两部分中间相隔约208公里,绝大多数人口集中在首都马朱罗和夸贾林环礁(Kwajalein)的埃贝耶岛。海岸线长370.4公里,属热带气候,年均气温27℃,年均降水量为3350毫米。马绍尔群岛居民主要为密克罗尼西亚人种,大部分居住在马朱罗和夸贾林两岛上。据传,马绍尔人的祖先是几千年前由东南亚驾小舟漂泊而来的,因此,早期的马绍尔群岛人以善造“独木舟”著称。马绍尔人的生活方式,习俗以及社会结构与其他密克罗尼西亚群岛的人基本类似。整个社会以母系文化为主,所有权和其他权利按母系分配。
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果酒多少度 2021-06-24

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