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房产抵押贷款需要什么条件

磨剑十年 2019-03-27 17:34:37
好评回答

最新房产抵押贷款条件:

1.年龄在18-55周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6.有一定还款来源;

7.其他材料证明,如资产证明;

8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9.个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。

抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素:

1、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如:小张、小王同时向银行申请抵押贷款,小张在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小王在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小张,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

变卖感情的中年欧巴桑 2022-01-19 15:24:31
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问:醒花什么意思

答:
答:醒花就是让花苏醒的意思。醒花的作用是很大的,因为在购买之后,鲜花差不多会有2-3天缺水,所以在到家之后它就会变得很软。所以,在这时进行醒花后,鲜花就会慢慢的喝足水,从而就会苏醒。在醒花的时候,需要浸泡在水里4-5个小时的时间,要是泡水时间比较短的话,醒花的效果可能不是很好。鲜花是主要用于美化环境、人际交往,而且还作为一种食物来源。花由花冠、花萼、花托、花蕊组成,有各种颜色,有的长得很艳丽,有香味。被子植物(被子植物门植物,又称有花植物)的繁殖器官,其生物学功能是结合雄性精细胞与雌性卵细胞以产生种子。这一进程始于传粉,然后是受精,受精过后,从而形成种子并加以传播。

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