浙江将逐步取消毛坯房 2020年底新建住宅基本全装修

浙江在线杭州4月26日讯 夏季更凉爽，冬季更暖和，雨季又防水，节能、节水又节材，这样的房子越来受到百姓欢迎。从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》(下称《条例》)将正式施行，以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江在全国尚属首个。

今后，在浙江，购买二星级以上绿色建筑，公积金贷款额度最高可以上浮20%；而到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

2020年底基本实现住宅全装修

全装修比例将作为土地出让硬性指标

根据《条例》，在浙江，全装修住宅将走向普遍化、规范化，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说，今后毛坯房将逐步退出历史舞台。

据介绍，住房全装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

“近几年，浙江省建设厅一直在推进的建筑工业化，就包括了建筑主体结构要实行工业化的制造和装配式的施工，也包括建筑的室内装饰的工业化制造和装配式施工。”浙江省建设厅有关负责人告诉浙江在线记者，浙江推进全装修住宅已有初步的基础。

该负责人同时表示，未来，住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。“在浙江省建设厅专门制定的市县绿色建筑专项规划的编制技术导则中，明确绿色建筑专项规划里要划定政策单元，按照各地实际发展情况，合理确定各个政策单元内绿色建筑的等级、装配式建筑的比例、住宅全装修的比例，并且强制执行，今后出让土地要逐步包含这三个指标。”

而这一编制工作，全省11个设区市在2016年底前、县(市)在2017年6月底前完成。

那么，实行住宅全装修，大家买到的房子都长一个样吗？

为了避免全装修住房千篇一律，《条例》中特别对建筑全装修强调“菜单式装修”。

“今后逐步要求在设计阶段对不同的套型，甚至相同的套型，有适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择，形成既统一又相对个性化的全装修的发展模式。”该负责人透露，浙江省建设厅目前正在组织制定全装修的相关技术导则，推进整个房地产开发行业、建筑行业的转型升级。

建筑行业产业链将会加长

衍生运营和建造过程中的服务业

绿色建筑，指的是在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。浙江将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星三个等级。星级越高，建设标准越高，节能效果越好。

省建设厅有关负责人表示，绿色建筑的推进将在提高老百姓生活品质的同时，扩大内需、推动相关行业转型升级，以往粗放的建材生产方式逐渐适应不了高品质的建筑发展。

每个人三分之二的时间都是生活在建筑内的，建筑品质的高低直接影响着每个人的健康和幸福。而对建筑健康性无法通过肉眼判别，需要有很强的专业技能。为此，需要通过实施强制性标准，来保障建筑的健康性。

省建设厅有关负责人认为，绿色建筑的推进是既涉及每个城乡居民生活的大事，也是涉及各种相关行业的产业发展的大事。

“每人每天要呼吸14立方米的空气，相关的室内专业检测服务需求将会增加，衍生出很多新型的服务业、新材料的研究方向，建筑行业的产业链会加长。”省建设厅有关负责人表示，绿色建筑不仅强调建造过程，还强调整个建筑寿命期内的维护管理，因此不仅建造过程中将衍生很多服务产业，而且会衍生运营过程中的很多服务和企业。

购买二星级以上绿色建筑

公积金贷款额度最高上浮20%

购买绿色建筑的住宅还可享受到实实在在的优惠。《条例》明确了建设、购买、运营绿色建筑的一系列扶持激励政策。

使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度最高可以上浮20%，具体比例由设区的市住房公积金管理部门确定。商品住房采用预售方式销售的，其绿色建筑等级以节能审查意见为依据确定。

根据条例，浙江省国家机关办公建筑和政府投资或者以政府投资为主的其他公共建筑，应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。同时，鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑的技术要求进行建设。此前，要求城镇建设用地范围内的新建民用建筑执行一星级绿色建筑强制性标准在浙江已全面实施近两年。

绿色技术是绿色建筑的核心。浙江将结合实际，确定在民用建筑的建设中推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、余热利用等先进技术。此外，因地制宜规划建设地下综合管廊等系统也包含在条例中。