租赁基本农田的风险都有哪些

现阶段我存着量擅自农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设现实根据现行律规定其仍家严格限制行审判实践擅自租集体土使用权行院认定效行于签订集体土租赁合同取企业经营用需要谨慎待并尽量避免相应律风险
【土管】第四十三条 任何单位进行建设需要使用土必须依申请使用土；兴办乡镇企业村民建设住宅经依批准使用本集体经济组织农民集体所土或者乡（镇）村公共设施公益事业建设经依批准使用农民集体所土除外
第六十三条农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设；符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外
由知任何单位或进行建设符合规定集体土使用权主体资格则必须依申请使用土现实普遍存着土承租者直接与集体土所属村委签署土租用协议操作式做并妥擅自租集体土行院认定效行双事所签订《土租赁合同》等均违反家律强制性规定效合同
确特殊情况需要租用集体土必须先行征用并转土再按照列程序办理租用手续：
（1）与关土管理部门签订租赁合同租赁块状况、规划用性质、租赁限、租金及支付等事项做明确约定；
（2）租赁合同签署由承租按规定向房产登记机构办理租赁土使用权登记手续；
（3）租赁土使用权经登记承租拿关部门颁发注明土租赁房产权证书土租赁限届满租赁土使用权终止
除外企业通股转转让式取集体建设用使用权种式需要解决用问题企业面临着整企业行业转化、债权债务重组等系列其问题其企业通租赁集体建设用已房屋达取产经营场需要种式相于前种式言取产经营场式较简单容易操作需要注意前提条件已建设用及房屋通合审批手续取
违租：第八十条 擅自农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设由县级民政府土行政主管部门责令限期改没收非所并处罚款
非占用土：第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非占用土由县级民政府土行政主管部门责令退非占用土违反土利用总体规划擅自农用改建设用限期拆除非占用土新建建筑物其设施恢复土原状符合土利用总体规划没收非占用土新建建筑物其设施并处罚款；非占用土单位直接负责主管员其直接责任员依给予行政处；构犯罪依追究刑事责任
超批准数量占用土占土非占用土论处