买房看房应该注意什么！

看房时除了听取专业人士的意见之外比如中原地产的一些老业务人员的建议之外，我们也要自己先了解知道一些注意的问题，下面给大家总结几点参看一下:
1、销售方式，应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
2、几梯几户，大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
3、价格，价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
4、物业，物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
5、交房时间，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
6、车位，现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
7、容积，容积越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。
8、楼间距，楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
9、公摊，同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20％以上，20％以内的已经非常少了。
10、户型，要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
11、施工单位，这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。买房首要看地段，地段好的房子不管是投资还是自主都可以，还有就是户型和小区环境，好的户型最好南北通透，布具合理。当然物业也是非常重要的。选个合适的楼层就完美了。看新房需注意沙盘是否与实际一致，看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等，样板间并不代表是最终的得房标准；看二手房则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等，此外采光情况也不可忽略。
一、看房前应准备什么:看房前，应该首先明确自己的喜好，应考虑居住的舒适度等。其次需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，在预算范围内，筛选符合要求的房子。
二、看新房应注意什么:看新房时，看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
1.看沙盘时注意什么:（1）看区位沙盘时注意什么？置业顾问讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划。
①楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
②绿化环境
小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
③内部道路及停车位规划
看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个。
④公共配建:一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问。
（2）看户型沙盘需注意什么？
户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。
2.看样板间时注意什么？
（1）采光:看房时可将样板间灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。
（2）管道设计:注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
（3）家具尺寸:样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量。
（4）交房标准:看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
仅供参考！日出的时候看不到日出。
从采光的角度说，不影响采光的。这种楼房有得有失，夹在中间比较暖和，但是靠边的地方能看日出日落。不用太纠结，有房子住就好。买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证 流程...