小面积住宅家居带动“小”市场

每年，广州市都有大量小户型住宅成交，然而，小户型的买家过去在装修市场上却容易遭受歧视：不少家装套餐的面积都是75平方米起，即使住宅面积小于75平方米，也同样需要按照75平方米的面积报价，更有的企业根本不承接小户型的家装套餐。即使是在定制家居行业，企业也更偏好那些大面积住宅。

如今情况却发生了变化，“小”生意正越来越受家居企业的欢迎。羊城晚报记者从各家装企业处了解到，爱空间近日推出了针对50-70平方米小户型的家装套餐；索菲亚、欧派等定制家居企业最近推出的一系列定制家居套餐，也比较适合小户型的需求。

过去被看成『硬骨头』

过去，小户型房子被家居企业看成不好啃的“硬骨头”。

业内人士认为，家装公司不愿意做小户型套餐的原因有以下几个：首先，装修最花钱、最麻烦的地方是厨房和卫生间，但小户型的厨房和卫生间基本省不了多少钱，从成本角度来说，纯粹按面积计价的话，给小户型做装修套餐不划算。其次，需要装修的小户型房子往往楼龄较长，拆除旧装修困难，容易出现下水道堵塞、渗水等问题，装修很麻烦。再次，对一家公司或者一个项目经理来说，时间成本最贵，管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子，花的精力差不多，但收益差距甚远。

定制家居的情况类似，定制家居产品按板材的面积计价，即使大家都选择同一档次的板材，面积不同的房子，最终的单值大小也有很大的差异，但对家居企业来说，上门量尺寸、设计、生产、安装等工序却没有多大的差别。因此，家居企业往往不愿意接“小”单。

『小』生意有『大』需求

既然“小”生意不好做，为何现在这么多企业开始看上它？

这还要从房地产行业的市场变化说起。资深房地产专家黎文江表示，对预算有限的买家来说，买房只有两种类型的选择：一种是市中心区的“老破小”；另一种是外围区域的新房子。“虽然新房子卖相好，但每天可以省下两个小时通勤时间的旧房子如今也很受欢迎，去年的住宅成交当中，有一半单位都是二手房。”

由于楼价及房贷政策的变化，如今选择小户型的买家越来越多，广州市房地产中介协会的统计数据显示，今年9月，60平方米以下的小户型的成交占比约为23%，成交占比逐月提高。假如是楼价较高的老城区，小户型的占比就更高了。今年前九个月，越秀、荔湾、天河、海珠区成交的二手房中，45%的单位面积在70平方米以下。

实际上，不光是进入二手市场的住宅有装修需求，由于限购，很多不能换房的家庭也有重新装修的需求。

“小户型装修有着庞大的市场需求。”爱空间广州合伙人陈蔚说。

并非『缩小版』这么简单

新增的“小”需求，并不是大户型的“缩小版”这么简单。

欧派橱柜的相关负责人表示，小户型厨房有一个很显著的特点——东西多、厨房小。因此小户型的厨房更加需要量身定制、有效分区，但中国家庭橱柜的量身定制率不足40%，有明确分区的家庭不超过50%。以前的小面积厨房往往使用“地柜+台面+吊柜+水槽烟灶”的简陋配置，并不具备厨房的完整功能，比如调料不知道放哪里、米面没有专门存放的地方……新推出的为小厨房设计的产品，配备了完善的配件，可以利用边边角角的空间，实现厨房空间的高使用率，不仅配有完整的厨房直饮水、洗碗机和厨余垃圾处理系统，还有专业的“烟灶蒸烤”等一体化嵌入式厨电系统。

爱空间推出的小户型套餐也充分考虑到小户型的装修需求。以卫生间为例，浴室柜是专门定制的全防水设计，镜子背后和水盆下方有不少储藏空间，淋浴花洒是两用设计，除了有手持花洒出水之外，下方还连接了一个水龙头，满足接水拖地等清洁需求。

索菲亚全屋定制则推出了专门针对“二孩”的套餐，在充分利用空间的情况下，满足了一间卧室内供两个孩子同时生活、学习的需求。