房地产抵押价值评估中,装修因素对评估结果的影响...
明悟
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装修是其中一个影响因素,但其对评估结果影响有限
主要考量还是地段因素、景观因素、环境因素、交通因素、配套因素以及房屋折旧等。1、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明,没有明确装修价值计入评估价值中去。
2、装修做为一般因素,在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。
3、房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。如果按照法律规定的话 只要装修超过两年就不给于作价,不会考虑给房子加价的一个因素,但实际评估时都会考虑作价,但不会算为最有利的因素之一。房地产评估公司出具的评估报告,一般是按照这个小区最近的市场成交价的均价对房产进行定价的,朝向和楼层比较高的对房价也有一定影响。
装修也会考虑进去,但是影响不大。
明悟 2023-10-08 02:34:27
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问:布达拉宫的资料
答:
答:布达拉宫坐落于中国西藏自治区的首府拉萨市区西北玛布日山上,是世界上海拔最高,集宫殿、城堡和寺院于一体的宏伟建筑,也是西藏最庞大和最完整的古代宫堡建筑群。西藏简称“藏”,首府是拉萨市,位于中华人民共和国西南边陲,是中国五个少数民族自治区之一。西藏位于青藏高原西南部,平均海拔在4000米以上,素有“世界屋脊”之称。
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