旧房翻新技巧

1、隐蔽工程检查不能偷躲

隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程，翻新装修时，做好这项工程的检测是首要工作。“隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到，就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试，电器连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都属于隐蔽工程的范围。小伙伴们在进行旧房装修时，最好重新打开这些部位并进行严格检查，必要时需将以往遗留下的“隐蔽工程”拆开重做，以避免日后隐患。

2、翻新水电改造一次过

走进老房子里，不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高，所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。

一般来说，旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象，因此小伙伴们翻修时也需要将其重新更换、改造。与此同时，小伙伴们要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的便及时更换。换线时，所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水进行试验。

3、墙面改造先看开裂脱落与否

新房验收时，墙面空鼓、开裂等问题均很常见，更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题，因为墙面就是整个房子的空间，面积较大。

翻新老房子之前，小伙伴们最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方，尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理。居柳州特邀验房师表示，如此修补后，还得刷一道底漆覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性。

4、家中墙体不可随便拆除

有些老房子在建造时，设计上没有那么讲究，所以结构总有点不合理的地方。住久了，小伙伴们也会慢慢发现这些问题，因此就想在翻新时给它改造一番。

拆墙可以，如果小伙伴们真的需要拆掉一些墙将空间重新整合，那么在结构改造工程中一定要注意，承重墙及配重墙是严禁拆除的。若无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士。

此外，整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方，拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。

5、门窗老化更换保居家安全

门窗是房子连接外界的通道，因此隔些时日，小伙伴们便该检查其质量是否过关。老房子中，随着年岁增加，门窗老化是比较容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化。