容积率高好还是低好（容积率22和30哪个好）

容积率高好还是低好

小区容积率低更好。

对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。

小区容积率的影响因素

容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。

特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。

而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2的楼房比3.0的楼房好，因为对于一般小区而言，多层住宅的容积率需低于3.0，高层住宅的容积率需低于5.0，小区容积率越低，业主居住的舒适度就越高，也就是说在住宅层数相同的情况下，容积率越低居住舒适感就越高。

容积率

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的影响

1、人口密度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题。由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

相差不大，整体小区建筑密度都不算高。可以想象一下，大约在15-18层，楼间距40-50米左右。这样密度的小区容积率大概在1.8-2.0。

容积率越小，居住舒适度越高。别墅的容积率一般在1.0上下。容积率超过3.0的小区，一般就比较密，舒适度欠佳。

很多人在买房的时候都是比较看重容积率的，而且每个小区在建筑的时候，容积率都一定要在合理的范围之内才可以有关容积率，虽然听起来比较简单，但其实涉及的因素是比较多的，可能很多人都不知道容积率到底是怎么算。

很多人在 买房 的时候都是比较看重容积率的，而且每个小区在建筑的时候，容积率都一定要在合理的范围之内才可以有关容积率，虽然听起来比较简单，但其实涉及的因素是比较多的，可能很多人都不知道容积率到底是怎么算，以及多少才是好的吧。下面为您介绍容积率1.5算高档住宅吗，容积率的高低对生活有什么影响。

容积率1.5算高档住宅吗

容积率1.5不算高档住宅，容积率1．5的房子是小高层。容积率越低的住宅，住起来就会越舒服，反之居住的舒适度就越低。如果是品质比较好的住宅小区，那么高层小区的容积率是5，而 低层住宅 的容积率是3。

高档住宅的容积率一般不超过1.5，所以容积率2不是高档住宅，容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率2.5还可以。 高层住宅 容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于百分之三十。高档住宅就是一般说的 非普通住宅 ，一般来说包括 别墅 和 公寓 ，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1。

容积率的高低对生活有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些， 房屋 的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

有关容积率1.5算高档住宅吗，容积率的高低对生活有什么影响，看过介绍之后，估计人们都是应该已经有了答案吧，容积率1.5其实并不算上是一个高档的住宅，但是整体来说也是很不错了。如果人们真正有钱想要买一个更为舒适的住宅，当然是应该要挑选容积率比较低的 楼盘 才会更好。

容积率高好还是低的好，需要看购房者需求而定，具体如下：

容积率是高好还是低好要看购房者的需求是怎样的，如果购房者比较追求居住体验，那么选择低容积率的项目更好，因为容积率越低，人口密度就越小，如此一来，供水供电以及各类公共设施方面的压力也就小一些，消防、治安、卫生等方面的隐患也就会更少。

但如果购房者比较追求性价比，那么选择容积率稍高的项目更好，因为对于开发商来说，容积率越高，每套房的成本就更低，房价也就可以定的更低些。

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。