收房验房的详细注意事项？

收房验房注意事项一：

需要准备的验收工具

1、小锤：为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。

2、大水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅所用。

3、卷尺：拿来检验房屋净高等。

4、验电插头：为检验插座有无脱线、不通所用。

5、网球：为检验排污管道有无障碍物所用。带有可显示日期的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头，建议早上8：30去或下午2：00去。条件允许的话可请专业人员帮你验房。

收房验房注意事项二：

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；核对售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房屋面积是不是经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是不是有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自带5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。

【提示】：最好用自己小本子记下来，同时把验收房子的一些数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自带塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，然后向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。