业主卖房如何卖高价 卖房子中介总劝你降价 二手房快速卖掉秘诀

现在的房地产市场十分火热，二手房也是非常的受欢迎，而在二手房买卖中，谈价是必不可少的一个环节，如果你是房东，想要卖出一个好价钱，就要掌握一些技巧。那么业主卖房如何卖高价？有很多的中介会劝房东降价出售，这是为什么呢？下面为大家介绍卖房子中介总劝你降价，以及二手房快速卖掉秘诀，一来学习下技巧吧。

一、业主卖房如何卖高价

1、别着急报价

报价讲究时机，如果买家看房子的时候，是一种喜爱的心情，那么报价可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但如果他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许价格合适他们就买下来也不一定。

2、高开低走

在报价的时候，要报一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们。另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

3、算成本账

如果你已经让了很多价，但是买家依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里的部分，还有以后可能的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。

4、展示交易记录

如果买家认为你出的价格高，这时候你还可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。

5、调整价格

如果*买家还是觉得价格高，而你又是比较着急出售的话，这时候可以考虑调整价格。比如，你之前本来是开价5.55万元，后你将价格调整为5.79万元，听起来像是降了2000多，但其实也就1000多，但是买家却很容易因此得到满足。

二、卖房子中介总劝你降价

前几年的中介非常的好做，但是今年看来，房产中介并没有往年做的好了。大家可以看到今年不仅有新的房子在打折促销，甚至很多二手的房子都在开始降价了，以前可从来没有这样的现象，之前大家可能都怕买不到房子，因为房价就怕它一涨再涨，因此大家都在抢房。

但是在国家的调控下，房子并没有像以前一样上涨的那么快，所以今年分房价也不会像往年一样上涨的非常快，在这种情况下作为有多套房的房主应该怎么办呢？

他们把房子卖出去才是一个好的选择，因为就怕现在房子不卖不出去，之后房子就更难卖出去了，所以今年大家去房产中介看一看很多房子都在降价了，而且降价的幅度也是比较大的。

这主要和国家的调控是离不开的，也和人口离不开关系，是因为现在老龄化的人口是非常多的，而劳动力人口是比较小的，在这种情况下发展的是特别不平衡的，劳动力人口在减少买房的人口当然也就在减少了。

不仅如此，这和大家在购房上的想法发生变化也是离不开关系的，之前大家可能都想着房价在上涨，可以买房子，等着房子升值之后大家可以从中获得利润。

但是今年房子都是成一个比较平稳的状态发展，所以大家基本上都养成了一个买涨不买跌的情况，在这种环境下很少有人买房，而且现在大家在买房上也会更加的理性，考虑的比较多。

三、二手房快速卖掉秘诀

1、房子要收拾干净

房子要打扫的干净明亮，让看房者眼前一亮，因为人家作为购买方有这样挑剔的权力，他们*不想看到的就是一进房间看到厨房脏兮兮的到处都是油污，窗纱上到处是灰尘，因为当他们在观看你房子的时候，其实也是在幻想他们在里面生活的状态。

2、家里的物品要摆放整齐

家里的东西收纳得当，可以让空间看起来更大，当然，我们也可以换位思考一下，如果看房子的人面对这些凌乱摆放的物品，他们也会纠结自己以后住进来东西可怎么放，而且杂乱的房子不容易吸引买家。 

3、合理的定价

虽然卖家都希望卖个好价钱，但是定价要合理，毕竟买家都会货比三家，心里都会有数的。而且定价的时候尽量不要用整数，比如你的房子准备标价200万元，那么你可以标价199.9万元，因为作为消费者从心理上是喜欢这样的数字的，虽然200万元和199.9万元差别不大，但是却会给人不一样的心理体验。

4、多提供家具家电的清单

比如卖房子是包含家具家电的，这时候如果我们能够把这些产品品的证书，保修卡即便是已经过期等提供给购房者，这会让他们在心理上非常踏实，会觉得出售方比较靠谱，从内心也会降低一些防备。

我们通过中介卖的房子，要找一些有资质，口碑好的公司，因为这样的中介不但卖家喜欢，买家对他们也非常信赖。