工业用地容积率标准 工业用地容积率上限 工业用地容积率怎么算

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。在工业上建房的时候，往往会涉及到容积率的概念，尤其是容积率的标准。下面就和小编一起来看看 工业用地容积率标准 ，顺便来说说 工业用地容积率上限 以及 工业用地容积率怎么算 。

一、工业用地容积率标准

在工业建厂房的时候，往往需要知道容积率的标准，才能够更好的设计。不同类型的工业厂房中对于容积率的规定是不同的，以下是工业用地容积率标准的详细介绍。

1、农副食品加工业≥1.0

2、食品制造业≥1.0

3、饮料制造业≥1.0

4、烟草加工业≥1.0

5、纺织业≥0.8

6、纺织服装鞋帽制造业≥1.0

7、皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0

8、木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8

9、家具制造业≥0.8

10、造纸及纸制品业≥0.8

11、印刷业、记录媒介的复制≥0.8

12、文教体育用品制造业≥1.0

13、石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5

14、化学原料及化学制品制造业≥0.6

15、医药制造业≥0.7

16、化学纤维制造业≥0.8

17、橡胶制品业≥0.8

18、塑料制品业≥1.0

19、非金属矿物制品业≥0.7

20、黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6

21、有色金属冶炼及压延加工业≥0.6

二、工业用地容积率上限

1、关于工业用地容积率上限的问题，首先来了解一下容积率的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

2、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

3、工业用地容积率正常不高于1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下(包括1)一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而规划上，仅仅操控容积率的上限。

三、工业用地容积率怎么算

1、工业用地容积率怎么算？容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积

4、毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积