商品房和别墅如何区分_如何挑选经济型别墅

在大多数人的眼里，住上装修豪华的房子，对外宣称就是住上了别墅，别墅在这么多种建筑类型中，可以说是居住环境最好的一种房子了。而普通商品房就比较平民了，装修也比较简单。如何区分别墅和商品房呢，经济型别墅又要怎么挑选，不急，下面为你一一讲解

1.别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。

2.商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定，普通商品房产权年限是70年，使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。

3.商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积，由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证上才有分摊面积。

1.注意交通问题

别墅区一般都修建在一些郊区，因为修建别墅占用的面积比较多，市中心的地价太高，修建别墅的成本也太高，而经济型别墅是万万不会以如此高的成本修建的。所以大家在挑选经济型别墅的时候就需要注意交通的问题了，目前别墅区的周边道路状况普遍比较好，但要注意的是，如果在上班班的高峰期进入市区，花在路上的时间可不少，所以BRT或者是地铁等公共交通工具也是很有必要的。

2.注意周边配套问题

别墅区的配套一般都还是比较齐全的，而购房者要注意的是，在挑选别墅的时候要考虑房子距离这些配套的距离。别墅区整体比较大，居住的人口有限，这些配套设施不可能做到距离每一套房子都很近。购房者买房前必须考虑自己的日常需要，如果是经常在家里面做饭的朋友，选择配套的时候可以考虑距离菜市或者是超市近的地方，如果是年纪大的朋友应侧重于选择医疗设施较好的地区等。

3.注意物业管问题

别墅区的景观绿化比较多，日常的清洁维护任务也比较重，物业管理水平的高低，直接决定着小区的品质，所以别墅区的物业服务就显得非常的重要了。虽然大多数的别墅物业管理都非常的周到，但购房者千万不要因为购买的是别墅，就忽视了考察物业这一环节。凡事都有可能存在例外，别墅区的物业管理也可能出现问题，购房者自己去考察比较保险。