为什么不建议买杭州湾的房子（杭州湾失败的原因）

为什么不建议买杭州湾的房子

暂无资料显示杭州湾退房的人数。

下面列举杭州湾房子不具投资价值的理由

1、杭州湾房子体量大，人口少。到时能不能租出去也是个大问题，出租难转手出售就难。

2、杭州湾投资客怕投资客占多数。就算届时有几个大的企业入驻，很多都是基层一线员工，也住不起几千一月的商品房，那边地价便宜，公司也许会直接建造员工宿舍。

3、本地慈溪人或上海人，应该不会住到杭州湾去。

地区的发展需要时间，等规划完成配套设施建立起来就会发展起来了。

宁波杭州湾新区，宁波市下辖行政管理区，宁波前湾新区组成区，是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

位置境域

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，杭州湾跨海大桥南岸，介于北纬30°02'～30°24'和东经121°02'～121°42'之间，北与嘉兴市隔海相望，南界慈溪市，居于上海市、杭州市、宁波市的几何中心。

宁波杭州湾新区区划东至水云浦江（四灶浦水库北侧已围滩涂及未围海域除外），南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾海域分界线内的二十个行政村，陆域面积约353平方公里，海域面积约350平方公里。

杭州湾房价暴跌2022

杭州市区。杭州市区是2022年房价下跌最惨的地方。杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市。杭州市区房价还在下跌中。

杭州湾新区开发十多年了，对周边居民来说，早期也没什么概念，但是2012年以后，杭州湾新区真的进入了老百姓生活中，很多人跑去买房子，期待升值，这两年来据说已有十多家世界500强企业，各种大商场、公寓别墅都建了起来，还有最近美高梅、钓鱼台国宾馆、迪士尼也说要来，还称要建轻轨，各种高大上。本来新区是属于县级市慈溪管辖，如今直接由宁波管辖。现在都不敢想象以后会发展成什么样。

杭州湾的房子是对于在宁波想工作，但房价太高又无法定居的话，就只能考虑杭州湾的房子了，现在房子都是用来自住的，如果你能够接受这个通勤时间，那就完全可以买，如果是用来投资的话，那就得谨慎考虑。

为什么不建议买杭州湾的房子

不建议在杭州湾买房主要是因为杭州湾不属于宁波市区，不在杭州湾上班，购买通勤时间较长。虽然杭州湾的交通发展不错，但更多的时候还是靠自驾游，所以对于一些外地买家来说，跨城生活并不容易。但如果你不用担心通勤时间过长，杭州湾值得一买。

杭州湾新区是宁波连接上海的桥头堡、长三角门户。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州和宁波的几何中心，在长江三角洲的南翼。独特的区位优势，带来了杭州湾新区的快速发展，创造了一个又一个奇迹。

买杭州湾的房子会不会套牢

我觉得你说的这种情况不太可能，因为杭州湾的房子这几年卖得很好，房价也比较稳定，有上涨的趋势。目前杭州湾的房屋已经达到13000平方米左右，杭州湾的房屋应该不会被套住。买房子的时候，除了考虑房子的质量，还得考虑房子的升值，如果房子的升值幅度不大，还不如仔细考虑一下。因为现在一套房子的价格至少是50万，如果你买了亏本，肯定是不划算的。

买杭州湾的房子落户是宁波的吗

杭州湾新区是功能区，不是行政区。现宁波前湾新区是国家级经济技术开发区，在宁波还有宁波经济开发区，宁波大榭开发区，到19年5月全国有类似的国家级经济技术开发区219个。

是否是行政区，可以查民政部网站，行政区设立比较复杂，详细可以参考民政部在19年底公布了《行政区划管理条例实施办法》，申请变更行政区划必须提交与行政区划变更有关的历史、地理、民族、经济、人口、资源环境、行政区域面积和隶属关系的基本情况，以及风险评估报告、专家论证报告、征求社会公众意见等内容。

户籍对应的是行政区，所以落户在慈溪行政范围应该是慈溪户口，在余姚行政范围应该是余姚户口。不过不论慈溪还是余姚户口，落完了都可以购买宁波市区限购区房子。