维修基金使用条件和范围 维修基金交给哪个部门 维修基金怎么算

维修基金是是买房过程中必须要交纳的一种的费用，对于维修基金，很多人还有一些问题，比如：维修基金使用条件和范围，维修基金交给哪个部门，维修基金怎么算等等，下面小编就这些问题来为大家一一解答。

维修基金使用条件和范围

对于维修基金使用条件和范围，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。 

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修*。

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

房屋公共维修基金使用条件

房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。 

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 

维修基金交给哪个部门

相信大家都比较关心维修基金交给哪个部门这个问题，那下面我们就来了解一下吧！ 

业主维修基金是交给，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。

我们可以从网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

按照规定建筑物及其附属设施的维修*，属于业主共有、经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修、维修*的筹集、使用情况应当公布。

维修基金怎么算

很多人都不知道维修基金怎么算，那今天小编就来给大家详细说一说这个问题。

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权人。

2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修*交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。