交房时为什么一定要先验房？

我们在购买房子的时候一般都不会想到自己的房子会有什么问题，急切和激动的心情会让我们忘记这些应该做的事情，那就是验房！验房为什么如此重要呢？下面作者将会举出自己的例子，并且结合当前遇到的问题为大家讲解！

案例说明

作者自己也有一套房，但是到目前为止作者都没有入住自己的房子，这是因为不忍直视。首先是地面的水泥和沙子比例不够，导致地面每次扫地就会起很多的水泥灰，而且时间越长就越容易出现坑洼，而作者家中已经有一个大的坑；其实就是水电，目前状态下水电是不通的，原因是水管经常堵塞、电线存在很严重的问题。在这样的情况下，作者是真心不想入住。

当然作者也找过物业解决问题，说到底事情解决总是不可能的，我们在拿房的时候，并没有立即检查出问题，所以物业也是不会承认的，当然他们也会给予一些补偿，但是并不能弥补损失。

在这样的基础上，我们要把验房进行下去，才能够对自己有一个交代。

从当前楼盘质量上来看，大部分楼盘都存在严重的不符合标准，然而国家并没有验房这样一个标准，导致楼盘在接受的时候无专人进行验收，导致更多的业主存在问题，有发现的也有没发现的。

验房对于我们装修来说也是非常重要的

首先一般在找装修公司的情况下，装修公司都会免费给我们进行验房，但是这样的验房并不专业，他们只是在考虑房子的问题会不会影响装修，如果不影响装修他们就没必要进行改动，如果影响到了，必然会让业主去修整。而且如果不进行验房的话，即使装修过后也会出现这样那样的问题。

所以说交房时我们最好还是找一个专业的验房师来给大家去验一下，只要问题不大就可以了！

这是一个验房内容模型

你好，很高兴为你解答，对于很多家庭来说买房是负担很重的，因为手上资金不够， 跟朋友同事借钱又觉得没有面子，所以就考虑购买二手房，二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题，那接下来我们来看下：需要几点注意的： 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 以上就是关于二手房验房一些注意事项，大家务必要重视，避免带来后期不必要的麻烦和资金的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的，二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。这个是重点，之前我也不怎么了解，后来是通过以上文章才懂得了。个人认为要是不急得住的话，可以等手上资金有点钱了在买新房.这样的话以后就不会有那么多麻烦事咯。以上信息仅供参考！