关于合同，合作合同，转让合同，租用合同

合同编号：
租赁合同
出租方(以下称甲方)：
法定代表人/负责人/身份证：
办公地址/居住地址：
邮编：
电话：
承租方(以下称乙方)：
法定代表人/负责人/或身份证号码：
营业执照号:
注册或居住地址/通讯地址：
邮编：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、规定,为明确出租方、承租方及协调管理方的权利、义务关系,经三方协商一致,签订本合同。
第一条 租赁物业及协调管理
甲方同意将其拥有的座落在 的物业，建筑面积为 平方米（最终以产权登记的实际建筑面积为准结算）的物业（附图，以下简称“该物业”），租给乙方作为经营场所。
乙方在承租期间使用该物业的经营用途为 。
第二条 租赁期限和租金情况
（一）甲乙双方约定乙方租赁期限共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）甲乙双方约定该物业的租金按建筑面积计算。该物业共计建筑面积 平方米，每平方米建筑面积每月的租金为 元人民币（大写： 元整 ）。
第三条 物业交付及计租日
（一）双方约定，在本合同生效后 日内甲方将物业交付乙方使用。
（二）甲乙双方同意从 年 月 日起计算该物业的租金。
第四条 租金、合同履约保证金及协调管理服务费缴纳方式
（一）该物业的租赁实行先支付租金后使用物业的原则，租金由乙方按半年度支付的方式向甲方缴纳。
（二）合同履约保证金为人民币 元（大写： 元整）；乙方须在本合同签订之日起 当 日内向甲方缴纳，合同履行期限届满后30个工作日内，扣除乙方应该向甲方和丙方交纳的各种费用后，由甲方将合同履约保证金剩余的部分（无息）返还给乙方。（ps这条你们谈的有就保留，没有的可以取消，毕竟你是承租方）
首个半年度租金金额为人民币 元（大写： 元整）。乙方在本合同签订之日起 日内向甲方缴纳。
（三）从第二个半年度开始，乙方应在 前向甲方交纳当期的租金。
（四）该物业租赁过程中产生的各种税、费按照我国法律法规的相关规定，由责任方依法承担。
第五条 租赁期内甲方的权利义务
（一）甲方应当按期向乙方交付该物业。乙方租赁期限届满后，甲方有权及时收回该物业。
租赁期间该物业的租金由甲方自行向乙方收取，并向相关部门申报、交纳相关税费。
（二）租赁期内，甲方如需提前解除合同，须征得乙方书面同意，否则作违约处理。
（三）租赁期届满，如甲方该物业继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第六条 租赁期内乙方的权利义务
（一）乙方应当按期向甲方交纳租金等费用，逾期交纳的，应按日向甲方交纳当期一个月租金5‰的违约金。
（二）乙方应当按照双方约定的经营用途和经营范围，自行承担经营中所发生的水电费以及其它与其经营相关的费用，水电等费用的收费标准按照相关部门的规定执行。乙方应严格遵守国家相关法律，法规以及国家有关部门的规定，合法经营。如乙方未经甲方书面同意，改变该物业的租赁用途，甲方有权终止本合同，收回该物业并追究乙方的违约赔偿责任。
（三）乙方自行负责其经营所需的装修及费用，装修方案须符合该物业建筑结构、整体形象和消防安全的要求，并报经该物业的物业管理方审核批准后实施。如需安装超过该物业水、电容量的任何设备，应事前征得甲方和丙方书面同意后，甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，各项费用由乙方承担。
乙方租赁期内所产生的水、电费、物管费等费用，由乙方按相关标准或者按照与有关单位签订的合同的约定如实向相关单位交纳。
（四）租赁期内，乙方需要提前解除合同的，须事前征得甲方的书面同意，否则作违约处理。
（五）租赁期间，乙方在经营过程中发生的一切法律责任均由乙方负责承担。
（六）乙方不得使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为。
（七）本合同约定的租赁期限届满，乙方如需继续租赁经营该物业，乙方须在合同约定的租赁期限届满前三个月提前通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。
第七条 租赁物的返还
租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应当在三日内及时清场，并保留租赁场地使用完毕时的状态，将该物业返还给甲方。
第八条 违约责任
本合同其它条款对违约责任有约定的，按照相关条款的规定执行；对违约责任没有约定的按照下列条款执行：
（一）任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律.法规的相关规定，另一方有权追究违约方的违约责任和赔偿责任。
（二）租赁期内，如属甲方违约，乙方有权单方提出解除本合同，且甲方须在解除合同后30个工作日内退回乙方所预收的租金中未履行部分期限的租金，并按合同当期一个月租金的金额向乙方支付违约金。甲方还须赔偿乙方由此造成的其他合理损失。乙方交纳的合同履约保证金，由甲方扣除乙方应该向甲方交纳的各种费用后，将合同履约保证金剩余的部分（无息）返还给乙方。
如属乙方违约，甲方有权在乙方违约后提出解除本合同，收回物业，乙方向甲方所交纳的合同履约保证金及相应各年度租金甲方不予退还，乙方还应按合同当期一个月租金的金额向甲方支付违约金，乙方还须赔偿甲方由此造成的其他合理损失。
第十一条 免责条件
因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时书面通知其他方，以减轻可能给其他方造成的损失，并应当在不可抗力事件发生后15内向其他方提供证明材料。
第十二条 争议的解决方式
本合同履行中发生争议，双方协商解决，协商不成时，提交仲裁/法院（只能选择一种，要不仲裁，要不法院）解决。
第十三条 本合同未尽事宜，按照我国法律法规的相关规定执行，双方也可另行商议签订补充协议，补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十五条 其它约定
甲方(签字/盖章)： 乙方(签字/盖章)：
委托代理人： 委托代理人：
通讯地址： 通讯地址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
附件一：租赁物业平面图
附件二：房屋交付标准（按现状交付）
附件三：承租方应提交的有效证件复印件和相关资料
附件四：其他资料
这是我这经常用的租赁合同范本，因为你是承租方，给你调整了一些对你不利的内容，当然你也可以根据你的具体情况再做调整，有啥不明白的可以消息我1、合同你可以自己在google或者百度中搜索“合伙合同”“租赁合同”，选择自己觉得好的。
2、“原店主和房东没有签定合同。口头协议一年一年的交店租”转租法律明确规定要所有权人（真正的房东）同意才行，否则会给你造成不必要的麻烦。
3、建议你给“原店主”一笔钱，然后直接和房东签定租赁合同。如果行不同，你只要租赁合同和房东签定租赁合同，你要一份复印件（验原件）备份就可以，不需要与房东签定租赁合同，但与“原店主”签定一份转让合同（应该包括房子转租和设备、产品的转让）是必须的。