武汉买别墅要注意什么
快乐天使
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虽然别墅比普通商品住宅高一个档次,但是在购买过程中并没有 同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手 续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方, 所以有几个方面仍然需要加以关注。
一、在签定合同的时候,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具 体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、 阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不 存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合 同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面 等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑 物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它 当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的, 买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出 让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要 该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为 “别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。
快乐天使 2023-10-02 19:40:50
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问:保安的职责
答:
答:保安,指保卫治安,是一个职业工种,主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。通过保安人员的工作实施来保障,固定区域内安全,正常工作秩序、治安秩序、防范于未然。中国国内的保安从业人员须遵守中华人民共和国法律、其他地方性法规。从我做起,严管自我,作风正派,以身作则,处事公正,对工作要有高度的责任感,不玩忽职守。严格执行上级领导的指令,坚决完成任务且执行到位。严格遵守相关纪律,如有违反:按《保安违章处罚管理条例》处罚。特殊问题、突发事件、第一时间立刻上报,极力配合上级机关单位及时处理,全力协调所在责任区域有关部门工作。真实准确提供有关材料,要把问题事件消除控制在萌芽状态。
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