住宅工程分户验收制度5月1日起全市实施

在过去，即使一个楼盘通过竣工质量验收，市民买到的房子有时也会出现质量问题，比如渗水、裂缝等，这种情况以后将有望被杜绝。从今年5月1日起全市住宅工程将实行分户验收制度，届时只有每一户住房质量合格，整个工程才可以进行竣工验收。昨天，厦门日报记者就这项制度出台的背景及意义等采访了市建设与管理局副局长林德志。

林德志：按照即将实行的《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，今后房屋交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件将一并移交给业主，这也就是说与过去相比，购房者看到的不仅是整个项目的验收情况，对自己房子的质量情况也将一目了然，比如是不是一次性通过验收，有没有经过返修，以及哪些部位经过返修等，这样一来，住户在装修及使用过程中就会有的放矢，多个心眼。

记者：这样说来，这项制度的直接受益者就是老百姓，那么何谓住宅工程分户验收？推行这项制度有何背景？

林德志：所谓分户验收是指住宅工程在按照国家现行规范、标准进行工程质量验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行专门验收，并形成分户验收记录。在过去，进行工程质量验收时对户实行的是抽查验收，这也就可能产生整个项目工程质量合格，但分户却可能出现问题，并由此导致住户与开发商间的纠纷，实行这项制度后，将有利于促进住宅工程质量的提高，减少住户与开发商之间的矛盾。

林德志：根据即将实行的《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行实质量分户验收，已选定物业公司的，物业公司应当参加质量分户验收工作。在验收过程中，各方必须对每户住宅的检查部位和项目进行认真检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知，由施工单位进行返修，返修后重新组织验收；分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，分户验收结论在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口公示，公示期不得少于3个月。

记者：好的制度需要有好的执行力，作为建设行政主管部门，将如何监管，确保这项制度的全面推行并落到实处？

林德志：的确如此。为了严格分户验收制度的实行，市、区两级工程质量监督机构在监督工程验收过程中，将对分户验收情况进行全过程监管，同时抽查一定比例户数，进行检查和复核，一旦发现分户验收中有弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，将督促整改合格后按规定重新组织验收，并对有关责任单位和责任人给予不良行为记录，作为企业评级及项目、个人评优的重要参考。

张冀闽（厦门长实监理有限公司）：从程序上，以文件的形式推行分户验收制度，这是对住户负责的具体体现。这项制度的实行将会大大提高住宅工程质量，使市民不仅住得进去，还能住得好。

陈有福（福建诚隆建设有限公司）：实行住宅工程分户验收制度后，虽然将增加施工单位的工作量，但却可以提前发现一些工程上的毛病，在交房时就将这些问题解决。

黄炎天（一购房者）：实行住宅工程分户验收，我举双手赞成。以前常听朋友说，房屋交付使用时，必须详细检查，才敢拿钥匙，可是对于工程的事，一般市民毕竟不专业，有时即使发现一些问题，开发商总说那是小问题，没影响，实行分户验收后，就可以放心购房了。

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；（五）节能工程质量；（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；（八）其他有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。