海伦堡玖悦府（一期交房了）

一期交房了

一期交房了，二期有烂尾的可能性。

判断期房会不会烂尾的方法很简单，只需要查看周围的服务设施即可，如果机房附近有医院和学校等区域，或者在计划期房旁边有大型购物中心和旅游景点，那么这个小区烂尾的可能性很小。二期房，一般卖了一期房之后开发商手里也能回笼部分的资金，一期卖得好二期盖得就更加有保障。

而开发商经过卖一期房试水之后，就知道二期房该怎么去销售，多数的开发商在卖一期的时候还没有盖二期的房子。在盖二期房的时候也会把一期购房者所提出的要求做进一步的改进和改善。

注意事项

一般二期房在整个房屋建造和室内细节的设计上都比一期的更加精致一些，细节方面也会处理的更到位，使其能够满足消费者的需求。但有一点要注意的是，既然二期房经过一期房的试水之后价格方面要比一期能高出来很多。虽说一期的房子可能细节上做的不是很到位，但是要选择一些大的开发商，通常来说还是比较省事的。

两者主要区别体现在两个方面：第一点价格上会有明显的差异，一期的价格低，二期的价格相对较高；第二点，由于一期带有实验性，一般来说设备和设施相对还需要有很大的进步空间。

二期可能烂尾吗

一期交房了二期也是有可能会烂尾的。

烂尾与一期和二期的情况并没有直接的关系，只要是房子在开发过程中开发商的资金断链了，那么正在开发的项目就会停滞，恢复不过来的就可以算是烂尾了。如果一期正常开发，但二期开发的时候资金断了，就会出现一期交付二期烂尾的情况。

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

购买期房的注意事项：

1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全。

所谓的“五证”是指《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意楼盘宣传海报

大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的楼盘广告广为发放，并严重的夸大其词，制造种种“亮点”以赚取人们的眼球，以期达到更好的宣传效果。

而购房者往往容易落入这样的“美丽”陷阱，掏出来一辈子的积蓄交给了开发商，到最后却得到了失望。

广州海伦堡花园的房价相对较低，主要是因为该小区位于广州市郊，生活配套不够完善，交通条件也没有那么方便，所以房价低于同等质量的市中心小区。

惠城区鹅岭南路七巷。根据百度地图查询可知惠州海伦堡玖悦府学区在惠城区鹅岭南路七巷。一个学区通常包括一到若干所公立学校，小的学区可能只设有一所小学，大的学区可能设有几所小学或中学，设有多所学校的学区，为方便学童就近入学。

海伦堡玖悦府房子是很好的。海伦堡玖悦府是海伦堡在惠州的房产明星产品，项目占地面积4.7万平米，总建筑面积20万平米，由12栋高层组成。

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海伦堡玖悦府品质至上，考虑到不同年龄阶段的功能需求，设置多种形式的活动功能场景，设置三大空间理念，交流类空间、文化类空间、活动类空间，希望通过社区架空层功能场景和资源嫁接构建全新的社区关系，引导居民在日常生活中主动交流，通过资源共享构筑社区全新的可能性。