一二线城市成交清淡 返乡置业促三四线楼市更活跃

二月，全国楼市在春节假期的影响下呈现不同态势，一二线城市与三四线城市楼市在供应和成交方面表现出明显的分化现象。

三四线城市楼市活跃

记者在统计了易居研究院智库中心提供的数据后得知，2月1日至2月14日新建商品住宅成交量，在一线城市环比下降35%，二线城市环比下降37%，三四线及其他城市环比均上涨，分别为11%、5%和17%。

其中，一线城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量环比下降程度，均降低59%，二线城市中南京环比降幅，在2月上旬成交量为零，而成都次之，成交量环比降幅超9成，其次为苏州，成交量环比下降63%。

一线城市按惯例进入“休眠”模式，而部分三四线城市楼市成交活跃。中原地产研究中心统计数据显示，很多距离一线城市近的四线城市，其房地产市场成交量已超过二线城市。“春节前，以计划访亲问友为主，一二线城市推盘速度放缓，楼市成交便冷清下来了。”经济学家宋清辉对《华夏时报》记者表示。并且，“三四线城市中，很多标杆房企在节前开启了抢收销售。” 中原地产首席分析师张大伟说。

另据记者统计，从15日至21日的春节期间，易居研究院智库中心记录的全国162个城市中，只有19个城市仍有住宅成交，其中一线城市有北京和上海，仅成交11套，二线城市有6个，成交290套，而8个三四线城市及3个其他类别城市共成交236套新建商品住宅。

“春节期间，一线城市楼市延续节前的清淡行情，三四线城市楼市则比节前旺盛，持续多年的‘返乡置业’热度或犹存。”宋清辉说。

而就北京楼市而言，记者从易居研究院智库中心提供的数据中发现，2月1日至12日期间，北京的新建商品房住宅日平均成交面积达10840平方，每日平均成交102套，而13日至20日期间的日平均成交面积为123平米，每日平均成交仅1套。

对此，宋清辉表示，春节前后是北京楼市的传统淡季，开发商放慢入市步伐，新房市场供应不足。“整个2月份，北京楼市都会受到春节因素影响，预计到了3月份，随着北京新盘逐渐入市，可能会迎来一波供应高峰。”他说。

三四线楼市或将成调控重点

中原地产研究中心统计数据显示，春节前全国房地产市场密集发布，在春节前两三日，湖北省、三亚市、淄博市仍在发布有关当地楼市的通知。而截至23日，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。

“当下的住房潜在需求仍很大，但市场交易存在很多制约，如政策不断收紧，不过只要购房符合购房资格、达到购房预算等，还是会去买房。所以未来楼市应该继续关注购房者的真实需求，同时做引导。“易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示。

关于2018年的楼市，张大伟分析认为今年的房地产调控的侧重点会在三四线城市，“今年春节期间，大部分三四线城市的市场较往年均有所活跃，从这点就可体现出来。”他表示。

张大伟认为未来三四线城市将按照库存多少分为两类，一类是靠近一二线城市，特别是核心城市周围的三四线城市，另一类是中西部的三四线城市，而市场调控则主要分为去库存与抑过热。从整体看，前者的调控政策依然存在明显收紧的可能性，后者可能继续执行去库存政策。

另外，“三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才，自住需求，紧在*投机。”张大伟说。

对于一二线城市楼市，严跃进表示，其交易量继续下跌的空间不大，可能会维持持平和小反弹态势，因为部分大城市楼市在过去几年已经降温了，所以之后部分交易数据反弹应该是符合预期的。