收房时面积多了或者少了怎么办？

根据面积误差大小的不同，解决办法也不一样，下面进行具体介绍。

一、出现误差的解决方法

1、面积误差在3%内

这是一个法律规定的合理误差区间。

如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据多补少退的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

如图：

2、面积误差超过3%

当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。

购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

如图：

a.当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

b.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

详情可参考下列《北京市商品房预售合同》中的相关规定：

房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种，购房者需要了解这其中的处理办法。等遇到这种情况时，能够很好的与开发商进行交涉，保证自己的权益不受侵害。

二、面积出现误差的原因

收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。之所以会这样，主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。而商品房在建设过程中，根据实际的情况，有的部分或许需要调整，设计上会发生一些改变，而这就导致了房子建好后，实际测绘结果与合同上有所误差。

来源：北京市住房和建设委员会整理

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