房产证过户流程办理手续费及费用 房产证过户流程办理需要多久

房产证过户是购买二手房都必须经历的流程，需要售房者和购房者共同前往房管局进行手续的办理。那么房产证过户流程办理手续费及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证过户流程办理需要多久，以及房产证过户注意哪些事项，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。 

一、房产证过户流程办理手续费及费用

1、房产证过户流程

（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款*、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。

（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。 

（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程才算结束， 

2、房产证过户手续费及费用

在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。

（1）买房需要缴纳的税费

房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是的可以缴纳1%）；

交易费：3元／平方米；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 

（2）卖方需要缴纳的税费

交易费：3元／平方米；

营业税：差价＊5．5%（房产证未满5年的）；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年的可以免除）

二、房产证过户流程办理需要多久

1、房产证过户指的是经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等*来得到房产，买卖双方携带相应的材料去登记办理房屋产权变更手续。 

2、房产证过户需要携带的材料有登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。 

3、将材料准备齐全后，按照上面的说明，在15个工作日之内，缴纳相应的税金，等税金交清以后，就可以去房产局登记办理新的房产证。新的房产证自登记受理后次日起，需要花费10个工作日左右办理。 

三、房产证过户注意哪些事项 

1、在房产证过户的时候，买卖双方必须签订购房合同，上面包括详细签订房价，付款*，交房时间和定金多少，避免后期因为金钱产生纠纷。

2、如果当事人不能够亲自办理房产证过户手续，可以出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件进行办理。

3、如果当前房屋处于出租的状态，且购房者并不是租房者，那么需提租房者放弃优先购买权证明。

4、如果是单位购买房屋，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。