商务公寓产权多少年 商务公寓几年能买卖 商务公寓与住宅的区别

现如今商务公寓越来越受到业主的亲来，它一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能。那么商务公寓产权多少年？商务公寓几年能买卖？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商务公寓与住宅的区别，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、商务公寓产权多少年

1、商务公寓产权40年，不同类型的公寓，产权时间不同。比如说普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。 

2、商务公寓是既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公，也适合购买*。*者可作为商住型出租，*回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。

3、商务公寓虽然*的人很多，但也无法让人忽视其缺点。比如说它多数不通气，水电比较贵，产权年限短，不能落户，也就不能凭借户口让孩子上学。另外商务公寓的税费比较高，满2年，需按全额的5%缴纳*；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的*按差额的5%计征，个人所得税相同。 

二、商务公寓几年能买卖

凡是拿到房产证的商务公寓，都是可以买卖的，并没有说法必须要满几年。在进行商务公寓买卖的时候，由于属于二手公寓，它所需要缴纳的税费是比较高的，主要税费分为以下几类：

1、卖家所应缴纳的税费 

（1）*：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

（2）印花税：成交价0.05%

（3）土地*： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，*为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额*的部分，*为40%。

增值额超过扣除项目金额*、未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。

（4）所得税：

企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）

个人所得税：（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）

2、买家所应缴纳的税费

（1） ：卖出价3%

（2）印花税：卖出价0.05%

（公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例） 

三、商务公寓与住宅的区别

1、产权年限不同

一般来说，商务公寓的产权年限只有40年，而住宅的产权使用年限长达70年。 

2、限购政策不同

商务公寓是不受到限购政策影响的，同时商务公寓也不占用购房名额，因此很多购房者都会考虑它。而住宅是要受限购限贷和限售的影响。

3、落户政策不同

购买商务公寓是不能进行落户的，因为它是商业性质的。而购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。

4、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。因此商务公寓的水电收费标准要高于住宅。

5、采光条件不同

由于商务公寓面积是比较少的，很多的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特点，并且根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。