人才房和商品房的区别 人才房申请要什么条件 人才房可以落户吗

一、人才房和商品房的区别

1、人才房和商品房的区别是，人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才传项用房。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。

2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

二、人才房申请要什么条件

人才房申请要什么条件？人才房的设立主要是各地为了吸引和留住人才的一个有效手段，因此，不同城市的人才房身体的条件是不同的，以下是几个地区的人才房申请条件介绍，可供参考。

1、深圳

（1）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

（2）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；

（3）经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

区人民政府（含新区管理机构，下同）在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。

2、北京

人才家庭申请公共*住房应具备以下条件：

（1）在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；

（2）本市、本区或园区需要的人才；

（3）在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

具体申请条件，由各区人民政府或园区管理机构结合区域功能定位和发展方向等因素确定。

三、人才房可以落户吗

人才房可以落户吗？从很多城市来看，人才房大多是不可以落户的，甚至有些地区买房也是不同可以落户的，对于不同城市的落户的条件也是不同的，以下是以苏州为例的落户*介绍。

（一）人才引进

人才引进的户口是落在苏州人才市场，一般保留2年。2年内需要落到苏州已经购买的楼盘上，如果超过2年，需要把原籍。

人才引进的申请条件为：

1、具有*专业技术职务任职资格、职业技能等级一级或者硕士研究生以上学位的人员；

2、具有中级专业技术职务任职资格、职业技能等级二级或者本科学历，且年龄男性40周岁、女性35周岁(紧缺专业、急需的年龄可放宽至男性45周岁、女性40周岁)以下的专业技术和管理人员；

3、具有职业技能等级三级或者大专学历，且年龄在30周岁(紧缺专业、急需的年龄可放宽至35周岁)以下，被市区单位合法聘用，连续工作满2年以上，同时段参加社会保险，并拥有合法稳定住所的人员。

积分落户意味着苏州流动人口积分达到一定分值，可以享受的福利待遇。每年苏州政府按照从高到低的顺序排列，取前2000名通过落户申请。具体的积分有一系列计算规则。

（二）积分落户

1、在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

2、苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。