业主自家楼下变客房和住客共用一部电梯合适吗？

业主楼下突变酒店客房 ，和客人共用电梯引安全担忧。

4层住宅全被改造成酒店房间，酒店客人进出酒店跟业主共用一部电梯。近日，住在洪山区欢乐大道欢乐星城小区的业主王先生称，这两部电梯本来是给业主使用的，现在酒店住客进进出出，他觉得不太安全。

投诉：住宅变成酒店客房

欢乐星城小区位于欢乐大道，是2014年交房的还建小区。其中，王先生所住的2栋位于马路边上，1到3层是商业用房，4到27层为住宅。

王先生称，小区交房后不久，2栋1单元的4到7层就开始装修。装修完以后，住在该单元的业主发现，这4层的住宅统一被改装成了酒店客房。

这是怎么一回事呢？原来2栋楼楼底开了一家酒店，酒店除了使用1到3楼的商业用房，还将4到7层的住宅改成了客房。按原来的设计，商业用房和楼上的住宅是隔离开来的。酒店就在一楼大堂与单元楼的门厅之间的墙上开了一扇门，客人办理入住手续后，就可以从该门进入2栋1单元的门厅，再乘坐电梯去客房。

单元楼的两部电梯变成了酒店和业主共用，王先生对此感到不满。他称，单元楼有门禁系统，外面的人要进来，必须先走小区大门，再从单元门进来，现在直接走酒店大堂就可以了。小区内别的住宅楼相对比较封闭，而2栋1单元的酒店客房每天人来人往。全是一些陌生面孔，这让他觉得不太安全。

探访：电梯安装分层刷卡器

11月4日上午，楚天都市报记者来到欢乐星城小区大门口，其右侧的商业门面外墙上，“欢乐尚成酒店”的招牌很显眼。进入酒店大堂，前台挂着的指示牌显示，该酒店1楼为大堂，2楼则是汗蒸馆、酒楼和足浴馆等，3到7楼则为客房。也就是说，除了3楼的客房属于商业用房，其它客房都在住宅楼内。

记者从大堂后门进入2栋1单元的门厅，随后乘电梯上楼，发现电梯内安装了一个黑色的感应装置，记者按4到7层的任何一个按钮，都没有任何反应，只能抵达8层以上的楼层。王先生称，这是酒店安装的分层刷卡器，住客刷卡后可以乘电梯达到其客房所在楼层，而其它业主则无法在这几层停留。

记者到第8层后出了电梯，再走楼梯进入酒店区域，发现每一层有19间客房，走道铺了地毯，电梯间还悬挂了指示牌，看起来跟普通酒店没有两样，而按照原来的设计，每一层应该有4套住房。

跟酒店共用电梯，其他业主怎么看？记者折回楼上，询问了多家业主的看法。有业主表示，酒店有时需要占用电梯运送物品到客房，导致楼上业主等电梯的时间较长;还有业主称，她选房时，就留意到4到7层在装修，但没想到是改成酒店，早知道她就不选择这个单元的房子了。因为跟酒店共用电梯，她觉得陌生人很容易就能进到住宅楼里面来，觉得不太安全。不过，也有业主表示，这对她的生活没有多少影响。

回应：酒店称对业主影响不大

在酒店大堂内，记者看到，酒店在显眼位置悬挂了“营业执照”、“特种行业许可证”、“消防安全检查合格证”等证件。酒店的相关负责人李经理称，酒店都是办理了必备证件，合法经营的。

李经理说，1到3层的商业用房是酒店老板租的，而4到7层是产权归老板所有的还建房。因此，老板有权将房子改造成酒店客房。至于楼上业主反映的等电梯时间较长的问题，李经理称他们一般要求员工走楼梯，尽量少用电梯。另外，酒店只有在七八月份旺季时客人比较多，平时入住率并不高，实际上对业主使用电梯没有多大影响。

至于业主提到的安全问题，李经理则回应，入住酒店的客人都有实名登记，而且电梯里面和酒店楼道都有监控录像，她认为挺安全的。

李经理称，酒店一直要求员工多加注意，不要影响到楼上业主的日常生活。

小区物业工作人员则称，这些房子都是酒店老板的，他改成住房，物业也无法阻止。据他们观察，酒店对业主并没有造成多大影响，有少部分业主以此为借口拒交物业费。

对此，律师认为，将住宅改成经营性用房，应该经过有利害关系的全体业主同意，并形成证明材料，才能办理相关证照手续。